中壢透店市區透店  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢中央西路A22站金透店前後臨路中壢透店桃園房地女王

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4588 萬
參考單價：234.68 萬/坪
地址：桃園市中壢區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：19.55 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.55 坪
土地面積：23.59 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中壢國小、新明國中
鄰近公園：老街溪中央公園
生活機能：中平商圈、興國市場
附近交通：中壢火車站、A22捷運站、新屋交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性極高：位於中壢核心地段，鄰近 A22 桃園機場捷運站、中壢火車站及新屋交流道，通勤與交通動線極佳。前後臨路採光通風佳：建築前後皆臨道路（30 米/6 米），視野開闊，無鄰棟遮蔽問題，適合作為店面或工作室使用。商業價值潛力強：位於中央西路金透店路段，生活機能完善（中平商圈、老街溪），適合多種商業用途，租金收益潛力佳。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與價格不匹配：總坪數僅 19.55 坪，參考單價卻高達 234 萬/坪，對一般自住者而言負擔較高，且不含車位。使用屬性模糊：資料顯示用途為「商業用」但型態標註為「透天厝（住宅）」，此種混合或登記狀況可能影響貸款成數、稅率及未来转手對象。增建風險：現況說明提及 1-3 樓有增建，若未取得合法建築執照，後續恐面臨罰鍰或拆除風險。
機會 (Opportunities)	A22 特區增值效應：隨著中壢 A22 站周邊持續開發，土地與不動產價值長期有望隨基礎建設完善而提升。租金回報率：作為前後通風的透店，若能經營得當，在黃金路段可能獲得穩定的商業租金收益。市場流通性：位於交通樞紐旁的商業不動產，在特定投資族群中始終具有轉手能力。
威脅 (Threats)	法規與查緝風險：政府對於違章建築（增建）的查緝趨嚴，若有未合法之增建部分，可能導致交易後無法貸或需自行承擔拆除成本。市場價格波動：目前單價已達高檔，若房市下行，高額總價帶來的資產縮水風險較大。生活干擾：臨近主要道路（30 米寬）雖有利商業，但也意味著可能面臨車流噪音與空氣品質較差的問題。

2. 物件評論

此物件位於中壢核心地段的 A22 站黃金路線，擁有前後臨路的優越條件與極佳的交通優勢，非常適合有商業用途或投資收租需求的買家。然而，其高單價（近 235 萬/坪）、總價高昂以及「商業用」登記與「住宅透天」標註不符的屬性，對一般純自住家庭來說門檻過高且潛在風險較大。此外，屋況中的增建部分必須確認合法性，以確保交易安全。

建議： 若您具備明確的商用或投資計畫，並已完成法律面審核（尤其是土地與建物登記用途、增建合法性），此物件值得入手；若為家庭自住或尋求穩定貸款，則建議保持觀望或尋找用途屬住宅的標案。

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