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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
688 萬566 萬 - 參考單價：19.97 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
中華南路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.39 坪
- 附屬建物面積：3.04 坪
- 共同使用：1.91 坪
- 土地面積：12.18 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合預算有限的首購族或短期置產者，不適宜長年持有。
此物件最大的賣點在於「低總價」與「免裝修即可入住」，非常適合剛入職場或資金尚不充裕的購屋者作為第一支房產，同時靠近優質學區與公園，居住舒適度尚可。然而，買家必須正視其「屋齡高」與「頂樓無電梯」的硬傷，這將直接影響未來的轉手流動性與居住便利性。若您不打算在此長期居住，且重視學區或預算控制，此物件是一筆不錯的入門選擇；但若您是為了長期的資產增值或需要考慮家中長輩居住，則建議慎重考慮。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
台南別墅
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專業品質：
服務態度：
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證號: 101登字第191611號
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