AI世代台積電來  苓雅買屋 / 苓雅買房 - 高雄買屋買地市政府旁健身公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：19.85 萬/坪
地址：高雄市苓雅區興中一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.99 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：5.46 坪
土地面積：9.66 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：四維國小英明苓雅國中
鄰近公園：生日公園
生活機能：傳統市場
附近交通：三多商圈站.復華中學公車站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 絕佳地理位置：位於市政府旁苓雅區精華地段，鄰近三多商圈與大遠百，生活機能極度成熟。 2. 交通便利性高：緊鄰捷運紅線三多商圈站，未來尚有捷運黃線規劃，臨建國交流道，出行便捷。 3. 戶型配置難得：43 坪規劃為 4 房 2 廳 2 衛，對於市區住宅而言，空間配置相當寬敞且實用。 4. 單價具競爭力：參考單價約 19.85 萬/坪，相鄰新大樓房價明顯低廉，入手門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 40 年，需考量老舊管線、防水等潛在維修成本。 2. 無電梯五樓：位於頂樓（5F），無電梯設計，長輩或搬運重物將較為不便，影響後續流通性。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，在市中心繁華地段停車可能是一大痛點與額外負擔。 4. 貸款限制：銀行對於高屋齡公寓的核貸成數與年限通常較新案嚴格。
機會 (Opportunities)	1. 捷運黃線潛值：未來捷運黃線出口附近，若通車可能帶來房價支撐力。 2. 改造或投資潛力：因位置優異且空間大，適合投入資金進行室內設計改裝後出租，或等待未來危老重建機遇（雖有不確定性）。 3. 親子就學便利：鄰近四維國小與英明苓雅國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增長，老舊公寓的市場價值可能面臨折舊壓力。 2. 競爭對手：同區域若有新大樓或電梯透天別墅推出，可能分流購屋客源。 3. 政策變動：若未來都市更新緩慢或法規調整對老舊建築不利，可能影響持有與轉售價值。