安南區九份子電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 九份子水律川4房+平面車位大陽台視野好室內空間大東橋建

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2288 萬 (含車位價)
參考單價：30.85 萬/坪
地址：台南市安南區樂活一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水律川
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：74.16 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.75 坪
附屬建物面積：6.78 坪
共同使用：30.63 坪
土地面積：6.57 坪
樓別/樓高： 4樓 / 27樓
屋齡：11 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
鄰近學校：九份子國小/國中
鄰近公園：樂活公園
生活機能：7-11/文賢零售市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度：水律川物件分析 (sid: 1188998)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與空間規劃：總價 2,288 萬含平面車位，單價約 30.85 萬/坪，對於 74.16 坪、4 房格局的新成屋來說，在台南安南區屬具競爭力的價格。屋況新且機能完善：屋齡僅 10 個月，幾乎等同新宅，室內空間大且有寬敞大陽台。社區內設施齊全（健身房、游泳池、電影院等），減少外出運動需求。交通便利與學區優勢：鄰近北外環道，往來南科非常便捷；位於九份子國小/國中學區，且周邊有文賢零售市場與 7-11，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置考量：位於 27 樓高總樓層的 4 樓，雖然價格可能較低，但采光、隱私性及通風條件通常不如中高樓層，且可能受周圍建物或樹木遮擋。維護成本與持有壓力：坪數較大（近 75 坪）且為電梯大樓，後續的稅金、管理費及清潔維護費用相對較高，需評估家庭長期負擔能力。區域認知差異：安南區雖發展快速，但相較於台南市區精華地段，房價成長潛力與轉手流動性仍需時間考驗。
機會 (Opportunities)	南科效應持續發酵：隨著南科擴增與北外環道通車便利度提升，此類大坪數住宅對於在南部科技產業從業者而言，長期租賃或自住需求穩定。家庭結構適應性強：4 房格局適合二胎或多代同堂家庭，符合當前高齡社會與少子化下的分房居住趨勢，市場接受度逐漸提高。新案去化期優惠：建案雖已完工但屋齡極短，若未來有轉手需求，仍保留較高的產品力優勢。
威脅 (Threats)	區域供給量競爭：安南區近年新成屋推案量大，買方選擇多，可能導致未來轉手時面臨同社區或鄰近建案的價格競爭。房地產市場景氣波動：目前房市總體處于整理期，高总价物件在升息環境下貸款利息成本增加，且流動性相對縮減。低樓層轉手難度高：在同區段內，4 樓這類低樓層單位在二手市場通常較不具吸引力，未來若考慮換屋或賣出，可能需更長的時間週期。

2. 物件評論

此物件 值得購買，但需配合特定需求與風險考量。

主要理由如下：

性價比極高：對於需要在台南居住且重視通勤效率的買方來說，30 萬出頭的單價能買到近 75 坪的新宅，包含了車位與完善的公設，在市場上相當難得。這特別適合預算有限但追求生活品質的家庭。
通勤與生活機能平衡：對於在南科工作的人士，北外環道的交通便利性是最大賣點。同時，九份子學區與周邊市場公園設施，確保了日常生活的便利性。
空間實用的優勢：4 房格局配合大陽台，居住舒適度高，適合未來家庭成員增加或需書房、和室等功能性空間的規劃。

建議注意： 由於是低樓層（4 樓），建議您務必在白天不同時段親臨現場，確認採光是否如預期的「好」，以及周邊是否有視線干擾或噪音問題。若接受度良好，這是一筆具備高度居住價值的投資。