店面
蘆竹買屋 /
蘆竹買房
-
奉化路雙店面
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 39
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5750 萬
- 參考單價：90 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
奉化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：63.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.26 坪
- 附屬建物面積：1.22 坪
- 共同使用：17.41 坪
- 其他面積：10 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 11樓
- 屋齡：13 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得列入優先考察名單，但建議以議價為前提購入。
購買理由如下： 首先，該地點位於奉化路幹道上，兼具交通優勢與成熟生活機能，且包含車位對商用物業來說非常稀缺，這是其核心價值所在。其次，現有穩定租約能提供即時的現金流，減少持有成本壓力。然而，考量到單價約 90 萬/坪及近 1.7% 的年租金收益率在投資屬性上略顯保守，加上屋齡雖新但總價較高。
因此，建議您在確認自身貸款能力與財務規劃後，利用屋主「誠意售」的時機進行殺價。若能將總價調降至符合市場合理租金回報率（例如壓低單價以提升至 2% 以上收益率），此物件將是一筆兼具自住彈性與投資保值性的好資產。若預算有限或追求高現金流，則需更謹慎評估其短期回報率是否足以支撐資金成本。
問與答
桃園建地推薦
桃園建地推薦
許溱秝&許願(仲介，收取服務費)
暱稱：許溱秝 & 許願
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0910-700009
訂閱：2 (加入)
中信房屋 南崁捷運 加盟店
經紀業名稱: 晶顥不動產開發有限公司
證號: (91)登字第008892號
桃園建地推薦 許溱秝&許願 0934-000-117 0910-700-009
我家粉絲團
