七張捷運站建國游泳池  新店買屋 / 新店買房 - 七張明德路大一樓~門前好停車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：99.31 萬/坪
地址：新北市新店區明德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：25.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
土地面積：10.81 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：庭院式
車位描述：門前可停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北新國小、五峰國中、崇光中學
鄰近公園：瑠公圳親水公園步道、建國游泳池
生活機能：建國市場、家樂福
附近交通：七張捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：審慎考慮，視個人需求決定

此物件地點優越，特別是對需要依賴捷運通勤或重視周遭生活機能的買家而言，吸引力十足。然而，作為購屋者，必須理性評估其單價與屋齡的合理性。近 100 萬的單價對於 46 年屋齡的公寓來說相當高昂，這可能包含了極佳的捷運溢價或商辦使用預期。

主要理由如下：

性價比疑慮：對於純居住用途，此單價可能偏高，需考慮同區域新大樓的競爭。
法律風險確認：務必確認「增建」與「平台未登」部分的法律狀態，避免買到產權有爭議的房屋。
居住體驗：若為銀髮族或長期自住，其一樓便利性與公園親水性是優點；若重視隱私或未來轉手，需評估底樓對潛在買家的吸引力。

若您計劃長期持有並能承擔後續整修費用，且確認增建部分無法律風險，此物件可作為自住或收租的選擇；若以短期投資為目的，建議多比對同社區其他交易資訊再行決定。

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