七張捷運裕隆城家樂福  新店買屋 / 新店買房 - 近裕隆城邊間三樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1090 萬
參考單價：39.42 萬/坪
地址：新北市新店區寶興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：寶福社區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.23 坪
附屬建物面積：3.42 坪
土地面積：8.84 坪
樓別/樓高： 3樓 / 4樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：北新國小、五峰國中、東山高中、政治大學
鄰近公園：綠湖公園
生活機能：惠國市場、家樂福、裕隆城
附近交通：七張捷運站、寶興路60巷口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者物件分析報告

1. SWOT 分析

以下針對該物件進行買方視角的優勢、劣勢、機會與威脅分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近七張捷運站、裕隆城與家樂福，通勤與生活機能極佳。 2. 採光與格局：格局方正且三面採光，三房兩廳兩衛的格局適合一般家庭居住。 3. 樓層優勢：位於 4 樓建築的 3 樓，相鄰頂樓，爬樓梯負擔相對輕微，採光通風通常較佳。 4. 學區資源：鄰近北新國小、五峰國中及東山高中，具備一定學區條件。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 47 年，結構與設施可能較為陳舊，未來維護成本需納入評估。 2. 無電梯：為透天公寓型態，無電梯設施，高樓層出入對於老人或幼童稍顯不便。 3. 空間坪比：27.65 坪規劃三房，單間房空間可能偏小，居住舒適度受限。 4. 車位缺失：總坪數不含車位，若有車輛需求需另行尋找周邊停車資源。
機會 (Opportunities)	1. 修繕增值潛力：格局方正且採光良好，若透過裝修翻新，可提升居住品質與轉手價值。 2. 承租需求穩定：鄰近捷運與商圈，且為學區，長期作為出租投資回報率可能表現穩定。 3. 區域發展：七張地區持續發展中，周邊生活圈成熟，具長期保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高屋齡公寓可能會影響銀行貸款成數或貸款年限，購屋者需預先確認融資能力。 2. 轉手流動性：隨著屋齡持續增長，未來轉手時可能面臨較多買家對於房齡的疑慮。 3. 隱形維修風險：老舊管線與防水工程若未徹底翻修，恐有漏水或維修頻繁的風險，增加持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需精算持有成本

此物件位於新店七張核心生活圈，對於注重通勤效率與學區需求的買家而言，具有相當高的吸引力。1090 萬的總價對應 39.42 萬的單價，在七張捷運站周邊的公寓市場中屬於合理範圍。特别是 3 樓無電梯、三面採光與三房格局，平衡了便利性和居住機能。

主要理由如下：

生活便利度極高：七張捷運、裕隆城與家樂福的便利性，能大幅提升日常生活的幸福感。
居住舒適性佳：三面採光與方正格局在老公寓中難得，3 樓樓層在爬樓與採光間取得良好平衡。
風險控管：由於屋齡已近半世紀，買房前務必確認漏水與管線狀況，並評估銀行貸款條件。若您計畫短期內翻新並自住或出租，此物件性價比高；但若追求低維護成本的新樓層，則需斟酌老屋潛在的維修風險。

問與答

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新店透天公寓

洪佳音(仲介，收取服務費)

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全國不動產新店七張加盟店

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