巨蛋瑞豐夜市商圈12
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巨蛋瑞豐夜市商圈12米路店住1+2樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：46.35 萬/坪
- 地址：
高雄市
鼓山區
文忠路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：42.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：36.15 坪
- 附屬建物面積：2.79 坪
- 共同使用：3.78 坪
- 土地面積：5.77 坪
- 樓別/樓高： 1~2樓 / 8樓
- 屋齡：83 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄鼓山區極具人氣的巨蛋與瑞豐夜市商圈，對於希望「以低總價進場店面」或尋求「租買兩用」的投資客而言，相當值得列入考慮。其核心價值在於地段的穩定性與學區加持，能夠確保基礎租金收益。
然而，作為買房者需特別注意以下三點：首先，該建物為民國 83 年的老建築（約 30 年屋齡），建議在簽約前確認房屋主體結構狀況及貸款額度；其次，底層店面與居住空間共用的特性可能帶來噪音與隱私問題，若您偏好安靜的純住宅環境則需斟酌；最後，「售後回租半年」的條件意味著您無法在交屋後立即自主運用該空間，請預留這段時間的規劃。整體而言，若您具備耐心處理回租交接，且能接受底層居住噪音，此物件是一筆兼具實用性與保值價值的標的。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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