捷運藍線三鶯線頂埔站  土城買屋 / 土城買房 - K1雙捷運頂埔站成家首選中信楊程名新北土地廠房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~970 萬
參考單價：35.9 萬/坪
地址：新北市土城區溪頭路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：27.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.22 坪
附屬建物面積：3.8 坪
土地面積：7.82 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

影音專區

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：頂埔國小,土城國中
鄰近公園：頂新公園,河濱公園,祖田兒童遊戲公園
生活機能：頂埔公有市場,全聯福利中心,大潤發
附近交通：捷運藍線頂埔站,捷運三鶯線媽祖田站,頂埔國小公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

綜合建議：此物件屬於「地理位置優越但建築年限較高」的標的，是否值得購買取決於您的購屋目的與承受能力。

值得購買的理由：若您預算有限但重視交通便利與學區，或是尋求穩定租金收益的投資客，此物件具高性價比。其雙捷運優勢、完善的周邊生活機能及鄰近科技產業的租賃需求，能有效支撐房價與租金底價。

主要考量因素：買房者必須正視 41 年屋齡帶來的潛在風險，包括老屋融資限制、可能的漏水或管線問題，以及無電梯高樓層的不便。此外，3 房配 1 衛且無車位，對於長期自住的家庭而言舒適度稍嫌不足。若您計畫長期持有並能接受舊屋維護成本，這是一筆具投資潛力的交易；若追求高舒適度或新穎社區體驗，建議擴大選房範圍。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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