八德國中華廈  八德買屋 / 八德買房 - 八德國中電梯四房車三重社區公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：25.61 萬/坪
地址：桃園市八德區長生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長生路16-1號華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：49.99 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.16 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：13.07 坪
車位坪數：8.06 坪
土地面積：8.15 坪
樓別/樓高： 6樓 / 6樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：八德國中、八德國小
鄰近公園：建德公園
生活機能：八德興仁花園夜市
附近交通：八德區公所(三元宮)公車站、八德教養院公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局實用：四房二廳二衛，適合三代同堂或人口較多的家庭使用。 2. 學區明確：鄰近八德國中與八德國小，學生上下學方便，學區資源穩定。 3. 交通與生活機能：擁有電梯配置，鄰近興仁花園夜市、公車站及公園，日常購物與通勤便利。 4. 含車位：總坪數包含坡道平面式車位，節省額外尋覓停車位的麻煩與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 32 年，屬於中老舊房屋，可能面臨設備老化或需大規模修繕。 2. 頂樓因素：位於 6 樓（總樓層最高），雖有電梯，但仍需留意頂樓常見的漏水與隔熱問題。 3. 坪數計算：總坪數包含車位，實際居住面積需確認是否低於心理預期，以免空間感落差。 4. 潛在噪音：鄰近夜市與公車站，部分時段可能有交通或人群喧嘩聲響。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級：對於需要多房型的家庭而言，此總價位提供了一個在八德區擁有高規格格局的機會。 2. 區域發展：八德區持續發展中，隨著捷運周邊效應擴散，房價具備長期持有或保值潛力。 3. 翻新價值：若屋況結構良好，透過內部裝潢翻新，可大幅提升居住品質與市場流通性。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高齡建築可能在銀行授信評估上較為嚴格，影響貸款成數或年限。 2. 修繕成本：老屋潛在的水電、結構問題可能需要額外預算投入，增加總置產成本。 3. 市場波動：房地產價格隨景氣波動，需考量未來轉手時點是否會面臨流動性挑戰。

物件評論

此物件對於尋求自住且重視家庭空間與學區資源的買家來說，具有一定的吸引力，但需視其對老屋風險的承受度而定。主要的購買理由在於「四房格局」搭配「電梯車位」的價格優勢，在八德區屬於稀缺的產品類型，尤其適合需要容納多人口的家庭。此外，鄰近國中小與夜市的生活機能，能提供便利的日常動線。

然而，買家在決定前應特別關注屋齡 32 年帶來的潛在隱憂。建議務必進行詳細的漏水勘查（特別是頂樓防水）及水電管線檢查，並確認貸款條件是否符合老屋標準。若您能夠接受一定的維修成本或規劃翻新計畫，且鑑價確認單價合理，此物件值得購買；反之，若您傾向新房或低維護成本投資，則建議繼續觀察市場上的其他選擇。

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