A19捷運站電梯大樓  新屋買屋 / 新屋買房 - 過嶺景觀美學森活宅三重社區公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2068 萬
參考單價：36.99 萬/坪
地址：桃園市新屋區高洲五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠樂聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：55.91 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.05 坪
附屬建物面積：1.89 坪
共同使用：25.97 坪
車位坪數：10.51 坪
土地面積：8.89 坪
樓別/樓高： 14樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3351 元/月
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中
鄰近公園：富裕公園、過嶺兒童公園
附近交通：東西向快速公路觀音大溪線、A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 11 個月，屬於極新成屋，居住體驗佳且維護成本低；位於高樓層（14/15 樓），採光通風與隱私性良好；格局為 3 房 2 廳，坪數寬達近 56 坪含車位，空間利用率高；社區公設豐富，包含健身房、KTV 等設施，生活品質有保障。
劣勢	所在地點為新屋區，單價 37 萬/坪在該區域屬高標價格，需評估與周邊行情之落差；總坪數含車位達 56 坪，買方需確認實際室內居住面積是否足夠匹配價位；距離 A19 捷運站雖標示為車程 15 分鐘，但仍缺乏無縫接軌的公共交通便利性。
機會	位於青埔、過嶺與新屋三大生活圈交界，受惠於整體重劃區發展；隨著交通路網（66 快速道路、中山高）與周邊學校公園設施完善，長期居住環境價值具提升空間。
威脅	鄰近 Gukua（青埔）區域供給量龐大，若新成屋推出速度快，可能壓縮房價上漲動能；總價近 2068 萬元屬於高價位門檻，受房市景氣波動影響較大，投資報酬率需謹慎評估。

物件評論

總結：此物件對於尋求寬敞居住空間且偏好新成屋的家庭而言，值得納入考量，但純投資屬性則建議保守評估。

主要理由如下：

居住價值高： 極新的屋況、高樓層視野以及完善的社區公設，能滿足長期自住對生活品質的要求。
預算分配： 近兩千萬元總價需仔細衡量財務負擔能力，且單坪價格較高，建議買方可與同區其他物件比價，確認是否物超所值。
地理位置考量： 雖然鄰近快速道路與捷運站（車程），但行政區域位於新屋區邊界，若工作重心不在桃園周邊，通勤時間成本需納入計算。

若您計劃長期在此生活，且能接受稍遠的都會核心距離，這是一個品質優良的選擇；但若以短期投資獲利為主要目的，則建議多觀察該區域供貨量與成交實價後再行決定。

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