A19捷運站電梯大樓  新屋買屋 / 新屋買房 - 過嶺美學森活宅三重社區公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1668 萬
參考單價：32.61 萬/坪
地址：桃園市新屋區高洲五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宜誠樂聚
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：51.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.87 坪
附屬建物面積：1.94 坪
共同使用：24.34 坪
車位坪數：10.51 坪
土地面積：7.95 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3042 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中
鄰近公園：富裕公園、過嶺兒童公園
附近交通：東西向快速公路觀音大溪線、A19捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 11 個月，近乎新成屋狀態，居住品質佳。格局為三房兩廳兩衛，坪數達 51.15 坪並包含坡道平面車位，空間使用效率高。社區公設豐富（如健身房、KTV、閱覽室等），且月繳管理費 3042 元對新大樓而言相對合理。位於青埔、過嶺與新屋頭洲生活圈交界，生活機能日漸完善。
劣勢	地理位置位於桃園市新屋區，相較於大溪或中壢核心區距離較遠。鄰近的 A19 捷運站需開車約 15 分鐘，並非步行可達範圍，對於依賴大眾運輸通勤者稍顯不便。部分公共設施可能因使用率或維護問題產生後續隱憂。
機會	該區域屬重劃區周邊，隨著交通路網（如觀音大溪線）與生活機能成熟，長期房價可能有緩步上漲空間。對於預算有限但希望擁有新社區環境、車位的購屋者而言，性價比具吸引力。鄰近公園與學校資源，適合注重育兒環境的家庭。
威脅	新屋區及周邊近年推案量可能逐漸增加，未來轉手時可能會面臨同級物件競逐，影響流動性。若購屋者需每日往返台北市工作，通勤時間成本較高，可能縮減該區域作為投資的增值潛力。屋況與實際登載資料若有落差，仍須以地政機關為準，驗屋時需注意細節。

物件評論

此物件對於追求新社區環境、預算中等且不需依賴捷運每日通勤的購屋者來說，具備購買價值；但若您的工作地點在台北市區且仰賴軌道運輸，則需慎重評估通勤時間成本。

主要理由如下：首先，房屋屋齡僅 11 個月，格局方正且包含車位，總價 1668 萬的單價在桃園北部具備一定競爭力，適合首購或改善型住戶。其次，社區公設齊全且管理費合理，能提供較佳的居住體驗。然而，最大的考量點在於地理位置與交通依賴性，由於距離捷運站需車程而非步行，對於日常通勤至都會區者而言時間成本較高，因此建議您確認工作地點與生活動線是否契合，再決定是否進場。

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