※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：8026 元/月
生活機能：幸安市場
附近交通：忠孝新生5號出口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於中正區核心，鄰近捷運忠孝新生站，生活機能与交通皆便利。 2. 稀缺格局：一層兩戶設計，公共空間私密性高，屬稀有釋出條件。 3. 樓層視野：位於頂樓（15F/15F），採光與景觀優異，無遮擋問題。 4. 居住現況：屋況良好，標示可「入即進住」，縮短搬遷與裝修時間成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用較高：每月管理費約 8,026 元，持有成本需納入長期預算考量。 2. 車位定義需釐清：標題提及車位，但坪數資料顯示未包含，需確認車位是否另計或含於總價內，以免預算外溢。 3. 屋齡因素：14 年屋齡雖非老舊社區，但仍需檢視大樓整體維護與設備更新狀況。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：仲介標示「有喜歡幫您談價」，總價約 1,088 萬，存在洽談彈性。 2. 投資潛力：捷運核心地段加上高樓景觀，長期租金收益與轉手流動性具優勢。 3. 純住宅環境：社區為住家用，避免商辦或店面人潮雜亂影響居家品質。
威脅 (Threats)	1. 高總價門檻：單價近 150 萬，屬豪宅級距，需評估房貸利率與長年繳款壓力。 2. 市場波動：房地產景氣循環中，高額資產在升息週期下可能面臨短期估值修正風險。