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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1598 萬
1498 萬 - 參考單價：30.23 萬/坪
- 地址：
台中市
南區
學府路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5廳 5衛 5陽台
- 總坪數：49.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.42 坪
- 共同使用：7.13 坪
- 其他面積：15 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得關注，但需審慎盡職調查。
主要理由： 此物件具備**「地段優勢」與「高現金流」**兩大投資亮點，中興大學學區的租屋需求長期穩定，且 6% 的投報率若屬實，在現行市場中具競爭力。然而，潛在風險亦相當顯著。
首先，資料中的坪數落差（權狀約 27 坪 vs 現況 42 坪以上）與「天井增建」描述，暗示該處可能存在增建瑕疵，需務必確認是否涉及违建拆除或無法產權登記之疑慮。其次，屋齡 29 年與標題的區域錯誤（北屯 vs 南區）顯示該資訊需高度校對，且高齡建物可能影響未來貸款額度與轉手速度。
建議若您為長期收租投資者，可優先確認銀行對該屋齡之貸款條件及增建之合法狀態；若為短期投資或希望貸款成數高者，此物件需格外謹慎評估。
問與答
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