AI世代台積電來  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 高雄買屋買地鳳山新城3房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1588 萬
參考單價：29.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區工協街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：54.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.74 坪
附屬建物面積：3.23 坪
共同使用：20.54 坪
土地面積：11.68 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：12 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：中正國小鳳山國中
鄰近公園：海光兒童公園
生活機能：傳統市場
附近交通：鳳山火車站.大東捷運站鳳.鳳山國中
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與交通：鄰近鳳山火車站及大東捷運站（鳳山國中站），通勤極度便利。性價比：參考單價約 29.13 萬/坪，在鳳山新城區域屬於合理偏低的價格，總價 1,588 萬對三房格局友善。居住格局：54.51 坪空間寬敞，3 房 2 廳 2 衛，格局方正且採光通風良好（雙面採光、衛浴開窗）。視野與停車：10 樓高樓層視野開闊，提供永久棟距；標註包含平面車位，減少了購置車位的額外負擔。生活機能：鄰近工協市場、全聯超市及海光兒童公園，生活需求滿足度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡約 12 年，雖非老舊，但已非新成屋，購屋者需留意房屋維護狀況及未來貸款年限限制。管理費支出：每月管理費 1,500 元，屬於正常社區水準，但需列入長期持有成本計算。資訊細節需釐清：資料顯示總坪數未含車位，雖標題寫「3 房 + 平車」，但建議確認總價 1,588 萬是否已含車位權利金，避免後續額外支出。
機會 (Opportunities)	學區資源：對應中正國小及鳳山國中，對於有子女教育需求的家庭為重要賣點。出租潛力：因鄰近捷運站與火車站，租屋需求穩定，適合作為長期投資標的。議價空間：屋齡 12 年且為舊有物件，相較於新案可能仍有議價空間，有利買家爭取好價。區域發展：鳳山新城持續發展，周邊基礎建設完善，持有價值穩固。
威脅 (Threats)	房價波動：整體房市受利率與經濟環境影響，未來轉售價格存在變數。轉手難度：隨著時間推移，屋齡增加至 15-20 年後，可能影響未來買家貸款成數或意願。競爭對手：鳳山區域新成屋或次新案若推出，可能形成價格競爭，需考量本物件之相對優勢。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮

此物件對於尋求「高性價比」、「通勤便利」以及「家庭生活品質」的買家而言，是一筆相當不錯的交易。

主要理由如下：

價格與格局優勢：29 萬/坪的單價在鳳山新城區域具備競爭力，且 54.51 坪的三房格局規劃合理，雙面採光與衛浴開窗解決了常見的老屋通風痛點，居住舒適度高。
交通與學區加持：雙鐵（火車、捷運）與學區的便利性，不僅提升自住品質，也奠定了未來轉手或出租時的基礎流動性。
車位配套：標註包含平面車位是相當大的加分項，若確認該車位已含於總價中，更能節省一筆購置車位的開銷（約數十萬元等級）。

特別提醒：鑑於屋齡 12 年與車位資訊（總坪數是否含車位為否，但標題含車位），建議您於賞屋時確認「房屋實際維護狀況」以及「總價是否包含車位權利移轉」，並確認房屋貸款年限是否符合您的預期，確認無誤後，此物件值得入手。