科大將竹北房仲首選  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北房仲首選【科大將4房+雙車】台科大區/衛浴開窗/前後陽台

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~4380 萬~~4088 萬 (含車位價)
參考單價：52.96 萬/坪
地址：新竹縣竹北市科大一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：科大將
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：77.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37.46 坪
附屬建物面積：6.68 坪
共同使用：33.05 坪
土地面積：12.36 坪
樓別/樓高： 8樓 / 14樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 極致隱私：標榜「獨門獨戶、無共通壁」，能有效避免噪音干擾，居住品質高。 2. 即住條件佳：內含裝潢、大金冷氣及濾水設備，省去裝修時間與額外開銷。 3. 學區與地段：屬成功國中英文實驗班及光明國小學區，且鄰近台科商圈，生活機能完善。 4. 空間規劃：朝南四房雙衛浴格局，坪數實坪近六十餘坪（含車位），適合改善型家庭。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 13 年，雖維護良好但仍非新成屋，需留意未來公共設施大修費用。 2. 停車便利性：車位為「坡道平面式」，相比電梯直達之地下室車位，雨雪天取用稍顯不便。 3. 價格門檻：總價約 4088 萬，對購屋者的財力負擔與信貸審核要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 市場價值：竹北科大區長期人口流入，學區宅具備堅實的保值與租金支撐力。 2. 買入時機：若為自住且不需等待新成屋，此屋省時省力，可把握市場調整期入手。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：當前房贷利率波動可能增加貸款利息成本，影響長期財務規劃。 2. 競爭壓力：周邊新屋或透天宅供應若增加，可能對中古屋價格產生壓制效應。

物件評論

這是一棟非常適合「重視隱私且不願投入裝潢時間」的改善型家庭。其最大亮點在於「獨門獨戶、無共通壁」的特殊設計，在電梯大樓中極為稀有，能大幅提升居住安適度；加上學區明確與室內設備齊全（冷氣、濾水機），買方入住後無需等待裝潢期，即享現代生活機能。

是否值得購買，取決於您的預算與需求：若您擁有足夠的購屋資金且偏好成熟社區的生活感，此物件在私密性與坪效比上具有極高競爭力；但若您對屋齡較敏感或預期短期內需要換房，則需考量 13 年屋齡對於貸款年限及未來轉手流動性的影響。總體而言，對於長期自住者，是值得深入視察的優質標的。

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