別墅,豪宅,重劃區  蘆竹買屋 / 蘆竹買房 - 大竹超大地坪別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5888 萬~~5488 萬 (含車位價)
參考單價：43.41 萬/坪
地址：桃園市蘆竹區大興七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：126.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：122.35 坪
附屬建物面積：4.08 坪
土地面積：80 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大竹國小,大竹國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	稀缺性與空間感：大竹區域較為罕見的大坪數別墅，總坪數達 126.43 坪（含車位），居住壓迫感低。格局優越：包含一樓孝親房設計，非常適合三代同堂或有長輩同住的家庭。建材與裝潢：標示為自地自建且使用頂級建材、全室高級裝潢，入住品質較有保障。交通便利：鄰近國道 1 號，對於通勤族群極為友善。停車優勢：擁有庭院式車位，可停放雙車，解決都會區停車難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡約 20 年，雖不算老舊，但後續可能需要留意管線更新、外牆防水或內部設備翻新。單價較高：參考單價每坪約 43.41 萬元，在周邊住宅市場中屬高標段，預算門檻較高。空間配置特殊：標示有「4 廳」，可能意指空間多或格局特殊，需實際確認動線是否流暢，避免坪數浪費。維護成本：大庭院需要持續打理，加上別墅結構相對公寓複雜，長期持有維護成本可能較高。
機會 (Opportunities)	資產保值性：大地坪別墅在成熟區屬稀缺資源，若社區整體規劃完善，長期來看具有較強的保值潛力。多用途使用：空間寬闊，除了居家之外，也可作為家庭工作室或舉辦聚會之場所。教育資源：鄰近大竹國小與國中，對有學齡子女的住戶而言，就學通勤便利度高。
威脅 (Threats)	流動性風險：高總價與特殊產品類型（別墅）通常比一般公寓流動性低，未來轉手可能需要更長的尋找時間。環境因素：鄰近國道 1 號需確認噪音或粉塵影響範圍，尤其是庭院活動時是否安靜舒適。房價波動：在高單價下，若區域房市行情回調，總價縮水的絕對金額較大。