三民區大樓  三民買屋 / 三民買房 - 輕軌C29/大昌義華商圈高樓4房平車高雄房仲天后

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 34

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1828 萬~~1598 萬
參考單價：24.26 萬/坪
地址：高雄市三民區大昌二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：聖羅蘭花園大廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：65.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.37 坪
附屬建物面積：5.76 坪
共同使用：19.74 坪
土地面積：8.28 坪
樓別/樓高： 17樓 / 18樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3450 元/月
鄰近學校：正興國小
鄰近公園：義德公園
生活機能：正忠市場
附近交通：輕軌C29樹德家商站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高樓層（17/18 樓），採光與視野極佳；室內空間達 40 坪，格局寬敞適合大家庭居住；鄰近輕軌 C29 站，交通便利且具增值潛力；社區附平面車位及機車固定位，解決停車痛點；鄰近正興國小等學校，學區穩定。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 34 年，建築設施可能隨使用年限老舊，後續維修成本需評估；管理費 3450 元/月對於該屋齡而言屬中等偏高價位；三民區部分區域發展成熟但也較缺乏新開發區的現代感。
機會 (Opportunities)	輕軌通車後帶動周邊生活機能與租金行情；大昌義華商圈商業活動活躍，租賃市場需求穩固；社區採垃圾集中管理，居住環境較無傳統追車的困擾，住戶單純度高。
威脅 (Threats)	老舊住宅在銀行核貸額度或貸款年限上可能受限於屋齡規定；周邊若面臨都市更新議題，可能產生短期施工震動與噪音干擾；需留意社區公共基金是否充足以應對設備老化問題。

2. 物件評論

此物件對於尋求「實用空間」與「生活機能便利」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。主要理由在於其單價約 24 萬/坪，在大昌義華商圈中屬合理價位，且附贈車位能節省一筆開銷，結合輕軌 C29 站點的交通便利性，未來流動性與居住品質皆有保障。然而，因屋齡已逾 30 年，建議買家於議價階段務必確認房屋修繕狀況及社區公共基金運作，並預留裝修預算以確保長期居住的舒適度。整體而言，若考量家庭成員多或對學區有需求者，此為值得深入評估的置產標的。