香山透天厝  香山買屋 / 香山買房 - 香山交流道好屋況透天新竹電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 12

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：32.62 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛
總坪數：36.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.67 坪
附屬建物面積：3.5 坪
土地面積：20.44 坪
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1180053)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 总价親民：總價一百一十八萬，進入門檻相對較低。 2. 屋型特色：透天厝型態，擁有獨立出入與空間規劃的彈性。 3. 交通機動性高：鄰近香山交流道、西濱快速道路及火車站，通勤便利。 4. 生活機能完善：周邊有全聯及超商，日常採購方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：房產屋齡達四十年，結構安全性與設備老舊需仔細評估。 2. 空間規劃疑慮：三十七坪擁有六房三室，單間房間可能偏小或隔間複雜。 3. 資訊不一致：物件名稱標註「電梯大樓」但型態為「透天厝」，資訊存在矛盾。 4. 停車位不明：總坪數未包含車位，雖宣稱門口好停，但缺乏專屬車位保障。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：可考量隔間調整後出租，因房數多適合學生或合租族群。 2. 翻舊為新：透過裝修改善外觀與內部設備，可能提升未來轉手價值。 3. 區域發展：香山區持續有交通建設優化，長期持有可能有資產增值空間。
威脅 (Threats)	1. 貸款困難：高屋齡房產可能面臨銀行貸款成數低或貸放年限縮短的風險。 2. 維護成本：老屋管線、屋頂漏水等隱性修繕費用可能較高。 3. 轉手不易：市場對於高齡透天厝的需求有限，未來脫手難度較大。 4. 法規限制：若涉及拆除重建或大規模修繕，需符合現行建築法規及容積限制。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合預算有限的首購族或願意投入資金翻修的投資客，但對於尋求長期穩定自住的家庭而言，風險略高，建議審慎評估。

主要理由： 首先，一百一十八萬的總價在新竹香山區確實具備價格優勢，且透天厝型態能提供較大的空間彈性與隱私。然而，四十年的屋齡是購買前必須面對的最大挑戰，不僅會影響銀行貸款的審核與年限，未來每年的維護修繕費用也需列入預算。此外，三十七坪規劃六房雖然數量多，但可能會犧牲每個房間的寬敞度，居住舒適度不如一般三房規劃。最後，物件標題與實際型態存在不一致（電梯大樓 vs 透天厝），建議在看屋前務必向仲介確認真實資訊，並請專業人士評估結構安全與貸款可行性後再決定是否出價。

問與答

我要發問

新竹電梯大樓

董奕辰(仲介，收取服務費)

暱稱：董奕辰

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0922-420828

訂閱：0 (加入)

新竹林森西大加盟店

經紀業名稱: 畇品不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第467653號

大家好，我是您的房地產專業顧問，專注於新竹市各區的電梯大樓和透天別墅交易。我擁有百萬經紀人獎項的榮譽，這不僅是對我專業能力的肯定，更是我對每位客戶負責任態度的證明。

在我的職業生涯中，我始終堅持專業、熱情和幽默的服務理念，讓每一位客戶在房地產買賣過程中，都能感受到輕鬆愉快的氛圍。同時，我具備稅務相關的專業知識及市場分析能力，能為您提供全面的建議和支持，讓您的投資更具價值。

每一個房產交易背後，都是我毅力的體現。我總是全心投入，確保每位客戶都能找到理想中的家。如果您有任何房地產需求或疑問，歡迎隨時聯繫我，我將竭誠為您服務，幫您實現理想家園的夢想！

我家粉絲團