新竹電梯大樓  北區買屋 / 北區買房 - 獨家專任在市中心住市中心市區美三房加平車新竹電梯大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2398 萬
參考單價：51.93 萬/坪
地址：新竹市北區延平路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市中心
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：46.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.32 坪
附屬建物面積：6.17 坪
共同使用：19.69 坪
土地面積：8.66 坪
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3131 元/月
鄰近學校：西門國小
鄰近公園：竹光國民運動中心
生活機能：延平市場
附近交通：近中華路,經國路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	一、地理位置便利：鄰近火車站與延平市場，通勤至新竹科學園區僅需約 15 分鐘，對上班族極為友善。二、屋況新穎：屋齡僅 9 年，電梯大樓採光與建築結構較少隱憂，居住品質通常較高。三、格局機能佳：三房二廳二衛的規劃適合小家庭，成員隱私獲得保障且公共空間寬敞度適中。
劣勢	一、價格門檻較高：參考單價約 51.93 萬/坪，在北區屬於中高價位，需確認是否符合市場行情。二、車位需另購：總坪數與總價均不含車位，買房時需額外編列購置平面車位的預算。三、持用成本：每月管理費約 3,131 元，對於長期居住者而言，是一筆固定的支出負擔。
機會	一、生活機能完善：鄰近竹光國民運動中心公園，適合培養家庭運動習慣或遛小孩，提升生活品質。二、節省裝修成本：屋況與裝潢維護良好，可省去初期舊房翻新的時間與金錢，盡快入住。三、潛在增值空間：位於成熟商圈且具通勤優勢，未來若需轉手或出租，通常具有較好的流動性。
威脅	一、交通壓力：延平路為主要幹道，尖峰時段可能面臨車流擁堵問題，影響每日出行心情。二、市場波動：房地產景氣受利率與政策影響較大，需評估未来轉手難度與價格趨勢。三、區域競爭：周邊新房或新成屋若推出更具性價比的產品，可能對保值性造成挑戰。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考量，但需配合個人財務規劃。

這筆物件對於在竹科工作的小家庭或首購族來說，具備相當高的吸引力。最大的優勢在於「地段與屋齡」的完美平衡，既能享受市區便捷的生活機能與交通網路，又能擁有近乎全新的居住環境，省去維護舊房屋的麻煩。

然而，買家在決定前應注意兩點：一是單價偏高，建議再比對周邊近期成交行情，確認是否物有所值；二是需預留足夠預算購買車位，以免後續使用不便。若您重視通勤效率、家庭生活空間且預算充足，這將是一個能提升生活品質的安心選擇。

問與答

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新竹電梯大樓

董奕辰(仲介，收取服務費)

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新竹林森西大加盟店

經紀業名稱: 畇品不動產經紀有限公司

證號: (113)登字第467653號

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