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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：31.13 萬/坪
地址：新竹縣寶山鄉三豐路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：宏家麗景
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：43.63 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.58 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：18 坪
土地面積：7.15 坪
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：寶山國中,雙溪國小
鄰近公園：寶山鄉生態公園
附近交通：國道三號,國道一號交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格親民：總價 1358 萬包含車位，對於竹科周邊的電梯大樓而言，單坪價格具競爭力。 2. 通勤便利：鄰近國道交流道，到竹科約 15 分鐘，適合工作於高科技產業族群。 3. 生活機能完善：鄰近寶山國中、雙溪國小及生態公園，符合小家庭對教育與休閒的需求。 4. 格局實用好住：三房兩廳兩衛的規劃，空間方正且採光通風良好。 5. 持有成本低：每月管理費僅 1000 元，財務負擔輕盈。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡已達 30 年，屬於中老屋區間，可能影響後續維護品質與購屋心情。 2. 區域定位限制：位於寶山鄉非核心區，相較竹科周邊新興社區，生活質感與保值性可能略遜一籌。 3. 坪數精簡感：43 餘坪雖含三房，但對於長期居住或人口增加後的空間感可能稍顯緊湊。
機會	1. 改造潛力大：老屋若進行重新裝潢與設備更新（如水電管線），可大幅提升居住舒適度並延後建築壽命。 2. 租賃需求穩定：竹科通勤圈的小家庭或單身族對三房住宅有穩定租屋需求，具投資收租潛力。 3. 價格抗跌性：在房價高點下，此價位提供低門檻進入科技生活圈的機會，市場接納度較佳。
威脅	1. 貸款審核限制：銀行對於 30 年老屋的貸期通常有所限制，可能影響購屋者的資金籌措與總負債比例。 2. 大維修風險：老社區可能在未來幾年面臨公共設施損耗，需留意管理費或大修基金提撥狀況。 3. 轉手流動性：老電梯大樓在二手市場的競爭壓力較大，若未來需要換屋，可能不如新成屋容易出售。

物件評論

此物件對於「科技園區通勤族」及「預算有限的首購家庭」而言，是一個值得考慮的標的。主要理由在於其極具吸引力的單價與總價配置，能在竹科周邊以較低成本獲得包含車位的三房電梯住宅，且生活機能與學校配套相對完整，非常適合長期居住需求。

然而，購屋者需特別注意「30 年屋齡」帶來的潛在風險。建議在簽約前委託專業估價或土木技師檢視房屋結構狀況、管線更新紀錄，並確認銀行貸款額度是否符合預期。若您能接受老屋特質並有裝潢預算，此物件是進入竹科生活圈的高性價比選擇；若您追求新成屋品質或極高的資產增值彈性，則建議再斟酌比較其他較新社區。

問與答

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