小港買屋 / 小港買房 - 小港漢民商圈翻新美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：528 萬
參考單價：24.11 萬/坪
地址：高雄市小港區宮安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：21.9 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.59 坪
附屬建物面積：1.31 坪
土地面積：9.35 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住舒適度高：雖為老公寓，但經全新翻修且水電更新，避免長期隱患；贈送傢俱可直接入住。格局與採光：3 房 2 廳 2 衛格局方正，擁有雙陽台及三面採光，通風性佳，適合家庭居住。地點便利：鄰近小港捷運站、漢民商圈、機場及生活市集，通勤與採購極為方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：40 年屋齡雖已翻新，但結構安全性與未來維護仍須關注，且銀行融資審核可能較嚴格。無電梯頂樓：位於 5 樓之頂樓，對老年人或攜帶重物者較不便；雖有增建隔熱，但仍需注意夏冬溫度變化。未含車位：總價不含車位，未來需自行尋找停車空間或租賃，增加生活成本。
機會 (Opportunities)	資產門檻低：總價 528 萬在該區域提供 3 房格局，對於首次購屋者或小家庭是較容易入手的選項。租屋潛力：鄰近機場與捷運站，若未來有出租需求，租客來源（如機場員工、通勤族）穩定。投資保值：老舊公寓若位於重劃或更新區域，長期看有整建社區的潛在增值空間。
威脅 (Threats)	流動性風險：高樓齡無電梯公寓在二手市場流動性較新大樓為慢，未來轉手可能需較長時間。建築老化：頂樓雖有隔熱處理，但防水層隨時間仍可能老化漏水，若住戶分擔修繕費可能增加負擔。政策變化：政府對於老舊建筑之補助或都市更新政策若變動，可能影響屋主未來維修成本與權益。