※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：縣立海濱國小
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件所做的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 40.85 坪且配置為 3 房 2 廳 2 衛，格局完整，適合家庭居住。 2. 價格親民：單價約 15.91 萬/坪，在目前房市中具有較高的價格競爭力。 3. 屋況維護：屋況佳且近期已部分更換水電管線，降低了入住初期的修繕壓力。 4. 環境優質：位於清幽住宅區，鄰近海濱國小與東港海事，生活機能與教育環境兼具。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，建物自然損耗較多，未來需面對更多結構維護問題。 2. 車位不確定性：總坪數不包含車位，需確認該物件是否附有車位或周邊停車是否方便。 3. 樓層考量：位於 6 樓，若該華廈未設電梯或電梯維護不佳，搬運物資與日常出入將較不便。
機會 (Opportunities)	1. 觀光潛力：鄰近大鵬灣跨海大橋等知名景點，未來若轉為出租（如 Airbnb 或度假出租），具備一定的旅遊開發潛力。 2. 自住適宜：對於在當地工作或有小孩就讀海濱國小的家庭而言，此物件是高 CP 值的選擇。
威脅 (Threats)	1. 海邊環境影響：東港地區靠近海邊，需注意長期鹽分對建物外牆及金屬零件的腐蝕問題。 2. 貸款限制：由於屋齡已 30 年，部分銀行在貸款成數或年限上可能會有所限制，影響資金籌措。