大桃園房屋網陳小姐  桃園買屋 / 桃園買房 - ❤️☞後站公園臻品三房車☜❤️

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 130

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1390 萬
參考單價：31.27 萬/坪
地址：桃園市桃園區樹林九街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：公園臻品
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：44.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.56 坪
附屬建物面積：2.77 坪
共同使用：9.2 坪
其他面積：9.92 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：24 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1927 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：建國國小、建國國中
鄰近公園：延平公園
生活機能：大林市場
附近交通：桃園客運,桃園公車
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越，鄰近延平公園與桃園後站；生活機能成熟（建國國小、國中、大林市場）；格局方正且前陽台外推增加實用面積；總價含車位，單價在桃園區具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 24 年，需留意建物老化與設備更新狀況；3 樓屬中低樓層，採光與隱私可能受前方建築或樹木影響；需注意公設比對實際室內坪數的壓縮。
機會 (Opportunities)	非常適合首購族或家庭置產，學區資源保障子女就學；周邊公園生態環境佳，吸引租賃市場需求；價格適中，有機會逢低進場。
威脅 (Threats)	老舊電梯大樓未來可能面臨高額公共維修基金提列風險；房貸利率波動增加購屋者負擔；同區域新案落成可能對二手房產價值造成影響。

2. 物件評論

此物件非常適合追求生活便利性與實用性的家庭購屋者，特別是對通勤與學區有需求的買家。最大的亮點在於「地段」，出門即公園、鄰近學校與商圈，對於有小孩的家庭或養寵物者極為友善。雖然屋齡稍長且位於中低樓層，但考慮到整體格局方正、含車位且單價合理，在桃園區的自住市場中仍具吸引力。若您預算有限且重視通勤與生活機能，這是一個值得優先安排實地考察的好機會。

問與答

我要發問

大桃園房屋網

☆ღ 陳雅惠 ღ☆(仲介，收取服務費)

暱稱：☆ღ 陳小姐 ღ☆

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0952--028-585

訂閱：146 (加入)

太平洋房屋友成大湳加盟店

經紀業名稱: 日榮不動產股份有限公司

證號: （９６）登字第０９２０７１號

❤☞大桃園房屋網☜❤ 陳雅惠０９５２-０２８-５８５
桃園捷運宅,桃園土地買賣,桃園廠房買賣,置地生活廣場,桃園捷運綠線,中路特區
專營桃園縣市不動產買賣，深獲客戶肯定及好評！買賣房屋請您放心交給我！房屋交易的程序繁瑣、過程冗長，每一個步驟都必須小心翼翼。關心您的權益，注重每個交易細節，更有完善的「產權調查」、「買賣價金信託履約保證」及「特約地政士」等交易安全制度。就是要您放１２０個心。

我家粉絲團