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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1028 萬
- 參考單價：25.09 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
潭頭路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：40.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.75 坪
- 附屬建物面積：2.76 坪
- 共同使用：11.46 坪
- 土地面積：14.41 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件（sid: 1177505）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡極新：僅1年且為全新未住，購屋者可省去翻修費用與時間。 2. 格局優良：總坪數超過40坪，主臥室空間達8坪，且格局方正、採光良好。 3. 通風機能：衛浴設有開窗，有效解決室內潮濕與異味問題。 4. 停車配置：提供平面車位及2個機車位，滿足多車家庭需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻：總價突破千萬，對於部分預算有限的購屋者而言，入主門檻較高。 2. 樓層資訊：資料顯示為「整棟 / 5 樓」，需確認實際樓層位置及其對居住舒適度的影響。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 生活機能：緊鄰全家便利商店及學校，基本生活需求與子女就學相當便利。 2. 環境平衡：主打「離塵不離城」，適合追求寧靜生活但仍需基本機能的族群。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 地段流動性：長治鄉相較於屏東市中心，未來轉手時的市場需求量與價格漲幅可能較為平緩。 2. 區域競爭：需評估周邊是否有更多新成屋物件，影響價格議價空間。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（適合追求生活品質的自住客）。
主要理由： 這是一個非常適合「首購自住」或「家庭升級」的選擇。首先，該物件最大的吸引力在於其「全新未住」的狀態與「方正的格局」，尤其是衛浴開窗與超大主臥，在現代建築中是相當大的加分項，能大幅提升居住的舒適度。
其次，在生活機能上，鄰近學校與便利商店，能滿足日常最基本的便利需求。雖然總價達到 1028 萬，但考量到目前建材價格上漲，能買到 40 坪以上且含平面車位的新屋，其參考單價落在 25 萬/坪 仍屬合理範圍。若您目前的購屋目標是尋找一間不需要裝潢、即可直接入住且空間寬敞的家，此物件是非常理想的選擇。
問與答
屏東透天買房C
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