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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：12.73 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
光復路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：57.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.97 坪
- 土地面積：24.37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析物件（sid: 1231284）的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能極佳：鄰近全聯、菜市場及學區，滿足日常飲食與教育需求。 2. 交通便利：靠近潮州交流道，對於需要跨區域通勤的買方具有高度吸引力。 3. 空間充足：四層樓建築且擁有 4-5 房格局，適合多代同堂或需要獨立工作室的家庭。 4. 狀況良好：屋主已重新粉刷油漆，可降低買方接手後的初步整修成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 31 年，需注意管線老化、防水問題及結構耐用度。 2. 資料不一致：物件基本資料標記 4 房，但特色說明標記 5 房，需確認實際格局。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 地段稀有性：賣方提到為稀有釋出，若該區域物件供給量少，未來保值性較高。 2. 適合自住：對於在屏東潮州工作或生活的人來說，此物件兼具便利性與空間感。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：高屋齡透天厝未來可能面臨較大的修繕支出。 2. 貸款成數：部分銀行對 30 年以上屋齡的物件，在貸款成數或年限上可能會較為嚴格。 |
2. 物件評論
總結：建議可以考慮，但需謹慎驗屋。
這是一個非常適合「自住」且「重視生活機能」的買家物件。其最大的亮點在於地理位置，同時兼顧了生活便利性（全聯、市場）與交通便捷性（交流道），這在透天住宅中是相當大的加分項。此外，屋主已完成粉刷，讓買方能省去部分裝潢時間。
然而，買方最需要關注的是 31 年的屋齡。雖然外觀粉刷過，但建議在看屋時重點檢查：
- 水電管線是否已更新。
- 頂樓防水狀況及牆面是否有滲水跡象。
- 確認最終的房數格局。
若結構健全且管線狀況良好，以其地段優勢與空間大小，此物件具有不錯的居住價值。
問與答
屏東透天買房C
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