穩定收租三角窗面  竹北買屋 / 竹北買房 - 面寬11米安興國小補教街稀有收租三角窗大金店竹北房屋店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9860 萬 (含車位價)
參考單價：78.38 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代花園
總坪數：125.79 坪 (包含車位面積)
主建物面積：84.38 坪
共同使用：41.41 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1平面式大車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：6323 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺性極高：位於竹北補教街黃金地段，擁有 11 米超寬面寬且為三角窗設計，曝光度與展示效果屬區域內稀有。 2. 承租戶穩定：目前由知名大金店承租，租約穩定，能提供持續性的現金流。 3. 建築品質保證：建商為「時代花園」之時代建設，社區口碑佳，建物維護與管理機制相對完善。 4. 附帶車位優勢：交易坪數包含坡道平面式車位，在商業區域中屬高附加價值。
劣勢 (Weaknesses)	1. 投資報酬率偏低：年租金約 162 萬元（13.5 萬×12），總價近 9,860 萬元，目前年收益率僅約 1.6%，低於一般商用不動產預期水準。 2. 資金門檻高：單價達 78 萬/坪且總價破億，對買方現金流要求極高，潛在接手客群較少。 3. 二樓價值折舊：若為複合式商用空間，二樓之租金承載力與展示效益通常低於底層，長期看漲力道受限。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展紅利：竹北鄰近科學園區與學區，人口流入持續，長期來看具有資產增值潛力。 2. 資產傳承功能：高價值物業適合作為家族企業資產配置或跨代持有的標的，用以抗通膨。 3. 經營調整彈性：大坪數空間若未來租約到期，可視市場趨勢規劃為複合式服務業或辦公室用途，增加出租彈性。
威脅 (Threats)	1. 產業政策風險：該物業倚賴補教街人流，若教育法規變動或學區人口減少，恐影響商圈興盛度。 2. 經濟景氣波動：高總價物業流動性較差，遇經濟下行時，商用店面空置率可能上升，影響未來轉售。 3. 升息壓力：購置此類高價資產多需借貸，若央行持續升息，將增加利息負擔與持有成本。

物件評論與建議

這筆交易是否值得購買？

這筆交易適合「長期資產配置者」或「企業買家」，但不太適合尋求短期高報酬的投資客。

主要理由總結：

地段稀有性無可取代： 「三角窗加 11 米面寬」在竹北補教街極為罕見，具備極高的展示價值與品牌效益，若您是企業自用或為了建立長期資產標竿，此條件具有獨特性。
收益回報率偏低： 目前月收租 13.5 萬對應 9,860 萬的總價，租金殖利率僅約 1.6%，遠低於一般銀行定存或一般商用店面報酬。買入成本過高，需考量未來房價漲幅是否能填補目前的收益落差。
風險與流動性考量： 此類高價商用住宅轉手不易，且高度依賴單一租戶（金店）與學區政策環境。

結論建議： 若您有長期持有（5-10 年及以上）的準備，且看好竹北區域的長期升值潛力，這是一筆具備「抗通膨」與「稀缺資產屬性」的好物件。但若您主要目的是依靠租金快速回本或短期進出獲利，此物件目前的殖利率與流動性風險較高，建議需重新審視議價空間或尋找其他投資標的。