三角窗安興國小 A 竹北買屋 / 竹北買房 - 安興國小補教街收租三角窗大金店竹北房屋店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5580 萬 (含車位價)
參考單價：85.16 萬/坪
地址：新竹縣竹北市莊敬六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代花園
總坪數：65.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：44.28 坪
共同使用：21.24 坪
土地面積：10.9 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：10 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3310 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與景觀：位於竹北安興國補教街，屬黃金商圈，且為稀有的三角窗店面，曝光度極高。持有成本與資產：屋齡僅 10 年，建築較新；含平面車位一個，且由時代建設開發，品質有保障。收益穩定性：目前有金店承租，租金收入明確（7 萬元/月），租賃關係相對穩定。
劣勢 (Weaknesses)	投資報酬率偏低：以總價 5,580 萬計算，年租金約 84 萬，扣除管理費後淨收益率僅約 1.4%~1.5%，低於許多金融商品，現金流回報率較弱。商業房產限制：商用用途涉及不同的稅務計算與貸款限制，轉手難度通常高於住宅，且水電費用可能較高。租金調整空間：目前承租戶為金店，若合約到期是否願續租或能否調漲租金存在不確定性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：竹北作為科技衛星城市，補教街人流長期穩定，該地段具有較高的保值與增值潛力。產品稀缺性：同街區三角窗店面極少釋出，競爭對手少，具市場獨特性。傳承價值：屋況新且為傳家型金店物業，適合長期持有作為資產配置。
威脅 (Threats)	產業政策風險：過度依賴補教街商圈，若未來政府對補習班管制加嚴或招生率下降，可能影響承租商營運。市場流動性風險：商業店面在經濟波動時較不易脫手，急售時可能需要大幅降價。租客變動風險：若承租金店搬遷，空窗期可能導致收入中斷，尋找新租戶的時間成本需列入考量。

物件評論

此物件位於竹北熱門的補教街區，擁有稀有的三角窗景觀與穩定的長期租約，作為「傳家產」或長期資產配置具有不錯的地段價值與稀缺性。然而，買房者需注意其租金收益率偏低（約 1.5%）的事實，若主要目的是追求現金流回報，此物件並非首選；若您看重的是地段的增值潛力及資產保值的穩定性，則值得納入考量。建議在簽約前詳細審閱租約期限與調租條款，並評估自身對商用房產流動性的接受度，再進行決策。