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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2880 萬
2760 萬 (含車位價) - 參考單價：47.97 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
學府路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：美麗宏國
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：57.53 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 13樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全系統
管理費：2075 元/月
管理描述：車位300
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：土城運動中心
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：2075 元/月
管理描述：車位300
鄰近學校：廣福國小
鄰近公園：土城運動中心
生活機能：學府市場
附近交通：海山捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算有限但重視空間與生活機能」的大家庭來說，具有相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比優異： 單價不到 48 萬取得含車位的 4 房大坪數，在捷運區段中屬高性價比選擇。
- 生活便利： 海山站通勤、學區資源與市場機能完善，適合自住。
- 注意事項： 屋齡 30 年會影響貸款年限與未來轉手流動性，且廣告中總價資訊有出入（2760 萬與 2880 萬），在洽談前務必與仲介確認正確價格與銀行貸款條件，並建議聘請專業技師進行建物結構檢查，以排除隱患後再行決策。
整體而言，若資金條件允許且確認房屋結構安全，此物件值得列入優先看房名單。
問與答
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