板橋買屋 / 板橋買房 - 板橋社區推薦☎︎630府中誠品文書院三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3768 萬 (含車位價)
參考單價：59.33 萬/坪
地址：新北市板橋區四川路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：文書院
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：63.51 坪 (包含車位面積)
土地面積：7.23 坪
樓別/樓高： 6樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B1-142
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3400 元/月
管理描述：車位500
鄰近學校：市立後埔國小
鄰近公園：介壽公園
生活機能：後埔公有零售市場
附近交通：府中捷運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，適合重視生活機能的家庭買家。

此物件整體評分尚可，主要吸引力在於「地段」與「社區素質」。位於府中捷運周邊是板橋最具活力的區域之一，生活機能極為成熟，對於有通勤需求或需照顧學童的買家來說，便利性無可替代。此外，該社區採一層兩戶設計且管理良好，能提供較為安靜舒適的居住體驗，這在人口密集的板橋區相當難得。

不過，您需斟酌兩個關鍵因素。第一是「單價與屋齡」，59 萬/坪的單價對照 27 年屋齡略顯昂貴，建議您在議價時參考同社區近期成交行情，確認是否仍有還價空間。第二是「居住成本」，雖然目前管理費合理，但未來可能面臨整修問題或需要自行投入裝修預算，這部分需納入總購房成本中評估。

若您以長期自住為目的，且能接受老屋所需的維護與翻新規劃，此物件能提供穩定的生活品質；若偏向投資短期增值，則需留意房價波動的風險與競爭激烈的轉手市場。建議在簽約前務必仔細檢查房屋結構與漏水情形，並確認貸款成數是否符合預期。

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