※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬
- 參考單價：39.74 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
文華路
地圖
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- 總坪數：26.12 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.09 坪
- 附屬建物面積：0.98 坪
- 共同使用：2.05 坪
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結與建議： 這筆物件對於「長期收租型」投資者而言，具備相當的吸引力，尤其是其 5% 的年投報率優於一般定存與大部分房市投資標的。然而，考量到其 41 年的屋齡及近 40 萬的單價，這筆交易存在著「高房價買老屋」的折衝。
購買建議： 值得考慮，但需謹慎評估。 若您擁有資金規劃、以現金流為優先目標，且能接受老屋潛在的維修成本，這是一個不錯的選擇。若您期待房價快速增值或自住舒適度，則需再斟酌。
主要理由：
- 實質收益佳：5% 的投報率在當前市場難得，且現屋現租，資金投入後可立即產生現金流。
- 地段剛性需求：逢甲大學與商圈的地理位置提供了最穩健的租屋基本盤，抗跌性較佳。
- 需檢視細節：建議您確認房屋貸款條件、確認 4 套房的獨立使用權屬，並評估未來 10 年內可能的公共設施整修費用，以確保長期持有後的淨收益不被攤薄。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
西屯北屯大樓
西屯北屯大樓
陳宛渝(仲介，收取服務費)
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