西屯北屯大樓
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林鼎森邸 三房 雙主臥 雙平車 西屯北屯大樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4700 萬 (含車位價)
- 參考單價：50.25 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
福科二路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林鼎森邸
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：93.54 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：44.25 坪
- 附屬建物面積：7.06 坪
- 共同使用：42.23 坪
- 車位坪數：17.82 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 21樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B3 #23 #29
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：24741 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上石國小、至善國中
鄰近公園：西大墩公園
生活機能：西屯市場、楓康超市
附近交通：74快速道路、國道一號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：24741 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：上石國小、至善國中
鄰近公園：西大墩公園
生活機能：西屯市場、楓康超市
附近交通：74快速道路、國道一號
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合重視學區與家庭隱私的購屋者，但需審慎評估持有成本。
此物件位於西屯核心地段，最大的亮點在於**「雙主臥格局」與「附贈車位」**，非常適合三代同堂或需要獨立工作空間的家庭。鄰近的上石國小與至善國中為學區優勢，且生活機能成熟，自住舒適度高。
然而，購屋者需特別注意每月近 2.5 萬的管理費，這將是一筆長期且固定的開銷，請確認是否符合您的收支預算。此外，10 年屋齡意味著未來可能需留意社區大修基金的提撥情況。若能接受較高的單價與持有成本，此物件在自住價值與保值性上相當具備競爭力，建議可優先考慮，但需仔細檢視社區公設維護與基金運作狀況後再行簽約。
問與答
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陳宛渝(仲介，收取服務費)
暱稱：陳宛渝 賣房子的媽媽
專業品質：
服務態度：
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訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 鼎益不動產有限公司
證號: 112年中市經紀字第02141號
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