中壢平鎮房仲  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 超A物件石門雲享超值渡假宅你出價我來談有談有機會中

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬 (含車位價)
參考單價：20.99 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民有一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石門雲品
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.38 坪
附屬建物面積：0.89 坪
共同使用：5.67 坪
其他面積：8.79 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
屋齡：109 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：單價約每坪 21 萬元，總價 498 萬在桃園龍潭區屬於低門檻選擇。 2. 樓層與視野：位於 12 樓（共 15 樓），享有較高樓層且標示為 360 度無敵視野。 3. 社區配套：標榜飯店式管理、空中花園及天然黃金泉 SPA，適合追求養生或度假生活者。 4. 屋況新：資料顯示為 2020 年左右完工（109 年），建築較新，公設維護狀況通常較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局單純：僅有 1 房 1 廳，適合單身、退休或投資客，難以滿足多代同堂需求。 2. 資訊需釐清：「屋齡 109 年」之欄位標示可能為完工年份誤植（應為民國 109 年），需確認實際建築狀態；車位是否含於總價亦未明確說明。 3. 區域通勤：位於龍潭石門附近，距離桃園市區或台北工作區域較遠，適合非依賴公共交通者。 4. 市場流動性：度假型住宅在二手市場的轉手難度通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：行銷文案提及「有談有機會」、「出價我來談」，顯示屋主有意出售且價格可討論。 2. 長期用途：若作為退休置產或假日別墅使用，該社區環境優渥且具備養生資源，符合長期持有需求。 3. 出租潛力：結合旅遊景點與 SPA 特色，適合作為短租民宿經營，但需考量法規限制。
威脅 (Threats)	1. 價格風險：若該區域房市回檔，度假型住宅保值性通常較低，投資回報率存在不確定性。 2. 管理維護費：高規格公設與飯店式管理可能伴隨較高每月的管理費支出。 3. 法規變動：民宿或渡假宅相關法規若收緊，可能影響未來出租或居住彈性。

物件評論：

此物件適合以「度假」、「養老」或「小資置產」為目的之買方，而不建議作為主要通勤住宅。優點在於總價低、樓層佳且社區環境養生；但需注意屋齡資訊與車位條件之釐清。若您能接受較偏遠之地理位置並計畫長期持有，在確認價格包含車位後，此物件具備議價空間且值得考量。建議優先鎖定「是否有含車位」及「實際交屋年份」兩項細節再行決策。