安南區、透天、店住
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1998 萬
1968 萬 - 參考單價：34.85 萬/坪
- 地址：
台南市
安南區
怡安路一段
地圖
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- 格局： 4房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：56.47 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.99 坪
- 附屬建物面積：3.48 坪
- 土地面積：23.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 價格合理：總價約 1,968 萬，單價約 34.85 萬/坪，在安南區住商用透天市場中具有競爭力的價格。 2. 空間規劃靈活：一樓可作為店面或客廳使用，適合居家辦公或兼顧家庭與經營需求。 3. 生活機能完善：鄰近超商、全聯，並靠近商六零地區，交通連結安和路及北安路，通行便利。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏高：建物約 35 年，可能面臨老舊管線、防水隔熱等問題，購後可能需要額外編列整修預算。 2. 貸款條件限制：銀行對於高屋齡物件的貸款成數或利率可能較嚴謹，需提前與銀行確認貸款資格。 3. 生活隱私：住商用混合型態可能意味著一樓有商家人流經過，影響二、三樓居住隱私與安寧程度。 |
| 機會 | 1. 租金收益潛力：若將一樓規劃為店面出租，同時自住上層或分租，可創造雙重收入來源。 2. 區域發展紅利：安南區持續開發中，鄰近交通幹道與商區，隨著區域成熟，長期持有任何升值空間。 3. 裝修改造價值：透過現代化室內設計與設備更新，可大幅提升居住質感，增加資產價值。 |
| 威脅 | 1. 轉手難度：高屋齡透天市場買家群體相對較小，未來出售時可能需要更長的時間來尋找合適對象。 2. 維修隱憂：隨屋齡增加，若遭遇颱風或地層下陷，老舊建築的結構安全與修繕成本可能超出預期。 3. 法規風險：住商用混合使用需留意當地主管機關對於店面執照或土地使用分區之相關規範變更。 |
2. 物件評論
此物件屬於「高性價比、多功能用途」的類型，是否值得購買取決於您的資金規劃與居住需求。
建議評估方向： 若您預算在 2,000 萬以內，且需要一處能兼顧家庭居住與商業經營（或未來出租收益）的空間，此物件非常適合。安南區的生活機能成熟，價格比市區透天友善，對於創業者或需彈性空間的族群是絕佳選擇。
主要風險提醒： 購屋前務必確認銀行對此屋齡的貸款成數，並安排專業檢驗人員檢查水電、防水及結構安全，以評估後續整修成本。若您追求全新的居住環境且排斥一樓人潮干擾，則需斟酌此類「店住型」屬性是否符合您的期望。總體而言，在預算允許下，是一樁值得深入考察的置產標的。
問與答
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