南區、近東區、透天、南區買屋 / 南區買房 - 近東區增值空間大全新大面寬雙車墅台南買房達人

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 9

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~3250 萬~~2998 萬
參考單價：39.2 萬/坪
地址：台南市南區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛
總坪數：76.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.97 坪
附屬建物面積：6.5 坪
土地面積：27.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：6 個月
法定用途：其他
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：市立崇明國小、市立崇明國中
鄰近公園：巴克禮公園
生活機能：全聯、家樂福
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：參考單價約 39.2 萬/坪，在南區新成屋中價格具競爭力。 2. 空間寬敞：總坪數近 77 坪，擁有 5 房 6 衛，適合大家庭居住或功能分區需求。 3. 設施完善：屋齡僅 5 個月，採光與維護較新，鄰近公園、學校及大型超市。 4. 停車方便：具備庭院式雙車位規劃，且一樓設有孝親房。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價近 3,000 萬元，對購屋者的資金規劃要求較高。 2. 垂直動線：4 樓透天設計，若無電梯規劃，每日上下樓層需考慮體力消耗。 3. 坪數含義不明：總坪數未明確包含車位面積，購買時需釐清車位是否獨立計算或贈送。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：鄰近東區文化核心及巴克禮公園，生活圈價值高。 2. 交通建設：未來台鐵南台南站規劃可能帶來資產升值潛力。 3. 流動性需求：5 房格局易於滿足多代同堂或出租分散風險的需求。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣若轉冷，高總價物件可能在脫手時較無彈性。 2. 維護成本：透天厝及庭院式車位隨時間推移，外牆與環境維護負擔較大。 3. 交通噪音：鄰近省道一號快速道路 86，需確認實際居住環境的隔音效果。

物件評論

是否值得購買： 整體而言，這是一個適合「家庭長期自住」且具備投資潛力的優質物件，建議在資金充足下優先考慮。

主要理由： 首先，位於台南南區大同路二段的地段相當不錯，結合了東區的成熟生活圈（如巴克禮公園、文化中心）與完善的學校資源（崇明國小、國中），生活機能非常優越。其次，物件為僅 5 個月屋齡的新成透天，擁有雙車位及寬敞的室內空間，單價在當前市場中具有吸引力，對於有大家庭或長期居住需求的買家來說，坪效比很高。

然而，您需要特別留意兩點：一是 4 樓高的垂直居住動線是否適合家中長輩（雖有一樓孝親房，但公共區域仍需上下）；二是該路段鄰近快速道路，建議親自評估噪音與通行時間對您生活的影響。若能確認車位坪數與總價的關係，並做好長居規劃，這將是一筆值得投入的資產。

問與答

我要發問

台南買房達人

林顯昌(仲介，收取服務費)

暱稱：林顯昌

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0939-705899

訂閱：0 (加入)

文化崇明店加盟店

經紀業名稱: 連城不動產開發有限公司

證號: (110)登字第405292號

台南買房達人林顯昌 0939-705-899
➖➖➖➖➖➖➖➖➖➖
【服務項目】
✅屋主-委託賣屋-免費製作影音影片
✅買方-篩選好屋-推薦適合優質物件
✅查詢－實價登錄
✅房貸－銀行送估
✅買賣－流程詢問

113年度百萬經紀人獎
113年度全國風雲菁英獎
專業~誠信~認真~負責－珍惜所託~全力以赴-您的房產規劃師

我家粉絲團