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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1780 萬 (含車位價)
參考單價：30.98 萬/坪
地址：台南市安南區安中路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：57.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.08 坪
附屬建物面積：5.38 坪
土地面積：29.51 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立海東國小、市立安南國中
鄰近公園：本淵寮公園、感恩公園
生活機能：本淵寮公有零售市場、和順市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	房齡極新與獨立車位：屋齡僅 1 年，屬全新完工物件，內部設施較新，減少初期維修負擔；且包含「獨立車庫」，在透天厝市場中屬稀缺資源。空間規劃靈活：總坪數約 57.46 坪，規劃為 5 房 5 衛及間間套房設計，無論作為家庭自住（多代同堂）或投資收租（分散租給學生或上班族群）皆具優勢。地段機能完善：鄰近安中路與本淵寮商圈，生活採買便利；周邊有海東國小、安南國中等學區資源，滿足就學需求。交通連動性佳：靠近國道 8 號及台南科工區，通勤至南部主要產業園區或市中心時間成本較低。
劣勢 (Weaknesses)	樓層高度與動線：整棟高達 4 樓且未特別標註設有電梯，若家族中有長輩居住，上下樓層可能不便；日後轉手時亦需考量買家對無電梯透天的接受度。坪效與私密性平衡：單層面積約 14 餘坪（估算），若要隔出 5 個獨立套房空間，房間內部尺碼可能較小，居住寬敞感會受限。區域距離因素：相較於安平或中西區，安南區距台南市中心仍有一定車程，對於依賴市區繁華生活圈的人來說可能需要通勤時間。
機會 (Opportunities)	租屋需求潛力大：因鄰近科工區與多所學校，且為全新間間套房格局，非常適合作為長線投資標的，租金回報率可能優於傳統透天。區域發展增值空間：安南區近年持續開發中，隨著周邊商圈（本淵寮）成熟及交通建設穩定，長期持有具有資本利得的潛力。自購門檻相對合理：總價 1780 萬對於四樓透天整體來說，單坪價格在市場中具競爭力，適合預算有限但希望擁有大空間的自住或置產客。
威脅 (Threats)	房貸利率波動風險：高總價涉及較高貸款金額，若未來銀行升息或政策調整，每月本息負擔將直接影響家庭財務。房屋稅與持有成本：雖然屋齡新可能享有一段課稅優惠，但大坪數物件在持有期間的土地增值稅與房屋稅累積較同區小坪數住宅為高。轉手流動性：透天厝本身買家族群較窄（偏好整棟或特定格局），若日後急需用錢變現，可能需要等待時間比一般公寓市場更長。

物件評論

此物件對於「長線持有」與「特定需求家庭」而言，具有相當高的購買價值。

主要理由如下：

新成屋優勢明顯：屋齡僅 1 年且含獨立車庫，能大幅降低初期維護成本，對於重視居住品質或不想立即進行裝修的買家來說，省時省力。
投資與自住兼備：「間間套房」的配置在安南區屬於高需求商品，若規劃出租可發揮最大坪效；同時 5 房格局也滿足了多代同堂的居住空間需求。
地段性價比高：雖然位置偏安南，但擁有科工區通勤優勢與完整學商圈落，價格相對合理，具備一定的抗跌與增值潛力。

建議考量點： 由於整棟樓高 4 樓且未提及電梯，若您家中有行動不便的長輩，需仔細評估上下樓的動線問題。若主要目的為投資收租或年輕家庭自住，此物件在市場上確實具備相當強的競爭力，值得深入探勘。

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