桃園高鐵站、IKEA 大園買屋 / 大園買房 - 青埔A18站前【偉築新豐洲】步行高鐵850米

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬 (含車位價)
參考單價：64.71 萬/坪
地址：桃園市大園區青峰路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：偉築新豐洲
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：45.76 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.04 坪
附屬建物面積：1.41 坪
共同使用：21.31 坪
車位坪數：8.98 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3710 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小、青埔國中
鄰近公園：橫山書法公園、青昇公園
生活機能：全聯福利中心、楓康超市、家樂福
附近交通：高鐵桃園站、捷運A18站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡僅 1 年，且全室裝潢精美、附贈 BWT 淨水與空氣清淨機，可省去裝修時間與成本。 2. 交通便利：步行約 850 分鐘至高鐵桃園站及捷運 A18 站，適合雙城通勤族或頻繁出差者。 3. 配套齊全：總坪數已包含平面式車位，省下購置車位的額外預算；周邊有大型量販店與超市，生活機能完善。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛規劃方正，適合小家庭長期居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 距離考量：雖標示步行 850 米至車站，但實際上仍需約 10 至 15 分鐘腳程，並非真正的站前無縫接軌。 2. 管理成本：每月管理費約 3710 元，對於單純居住需求而言是一筆固定支出，需納入長期房貸評估。 3. 區域定位：地處大園區青埔段，雖發展迅速，但相較於桃市中壢等核心區，部分生活節奏與成熟度仍有差異。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：青埔特區持續開發，未來周邊商業與住宅價值預計隨環境成熟而提升。 2. 租屋需求：鄰近學區且交通便捷，若考量未來轉手或出租，對租客吸引力高（特別是外籍員工與親子家庭）。 3. 新屋市場：目前周邊新成屋供應多，此物件具備即住優勢，可吸引不想等待交屋的買家。
威脅 (Threats)	1. 供給量競爭：青埔地區新案推案頻繁，同區未來可能有大量新宅或二手競品上市，影響價格穩定性。 2. 景氣波動：房地產市場受整體經濟與利率政策影響較大，高單價物件在升息週期下去化速度可能較慢。 3. 通勤時間：若需每日往返台北市中心，即便搭乘捷運或高鐵，仍需計算接駁與車程時間成本。