龜山房屋買賣楊梅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 龜山房屋買賣瑞塘國小穩定收租透天店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 49

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2860 萬
參考單價：35.89 萬/坪
地址：桃園市楊梅區瑞溪路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 7衛
總坪數：79.69 坪 (不含車位面積)
土地面積：32.06 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於楊梅萬大商圈，近瑞塘國小及大型賣場，生活機能完善。 2. 交通便利：車程五分鐘即可上交流道，連結各大城市輕鬆方便。 3. 產值多元：結合六套住宅與店面用途，且目前滿租中，現金流穩定。 4. 學區加持：鄰近優質國中小區，通常具備較強的保值性。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡達 17 年，後續可能面臨水電管線老化或整修成本。 2. 總價門檻高：總價 2860 萬，對於自住型買家壓力較大，偏投資屬性。 3. 無車位加成：總坪數不含車位，可能對部分購屋者吸引力降低。 4. 使用型態複雜：屬店面住宅混合用途，未來若轉手或改變用途需符合相關法規。
機會	1. 租金成長：因學區與商圈效應，長期來看租金有上漲空間。 2. 資產配置：可作為收租資產進行長期財富累積，抵禦通膨。 3. 區域發展：楊梅近期開發活動頻繁，未來增值潛力可期。 4. 重新規劃：視整修狀況，可優化內部格局以吸引高品質租戶。
威脅	1. 租約風險：目前雖滿租，但到期後若無法續租將影響投資回報率。 2. 市場波動：升息環境下，貸款利息成本增加，壓縮利潤空間。 3. 維護負擔：老舊建物維修頻率高，需預留額外現金流。 4. 法遵風險：店面住宅混合使用可能面臨政府稽查或法規變動的不確定性。

2. 物件評論

這筆標的屬於典型的「收益型不動產」，而非單純的自住房屋。對於尋求長期被動收入或資產配置的買家而言，此物件具有一定的吸引力。其核心價值在於萬大商圈的地段優勢以及目前穩定的租約狀況，能即時提供現金流並降低持有期間的空置風險。然而，屋齡已達 17 年，您在購屋前務必仔細檢查建物內部的水電管線、天花板及外牆狀況，預估未來可能產生的修繕成本。若您具備足夠的資金實力且目標為投資增值，這是一筆值得列入考察的標的；但若您追求極新的房屋環境或短期高報酬，則建議再斟酌比較其他較新物件。