三民左營鼓山  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山大東文藝中心捷運站@翻新1樓美寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬
參考單價：35.44 萬/坪
地址：高雄市鳳山區花園街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.84 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：2.8 坪
土地面積：8.91 坪
樓別/樓高： 1樓 / 5樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通便利：鄰近雙捷運站（大東、鳳山），通勤與出行極度方便。 2. 生活機能完善：周圍商圈林立，光遠、中正路購物飲食方便。 3. 居住條件佳：全屋翻新且水電管線更新，免除後續裝修風險；格局方正採光通風良好。 4. 空間實惠：總坪數 33.3 坪擁有三房兩廳，對於自家庭院空間需求較高的買家來說，性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：位於 1 樓，隱私性較低，且可能有噪音干擾或進出不便問題。 2. 屋齡較長：36 年屋齡屬於老舊公寓，可能面臨建物結構老化或貸款年限較短的考量。 3. 無車位：總價不含車位，若家庭有汽車需求，需額外尋找停車空間或購買車位。 4. 型態限制：屬公寓型態，通常無電梯管理，搬運重物或長年居住需考量爬樓狀況。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛能：捷運周邊的老公寓往往租賃需求穩定，適合投資收租。 2. 即刻入住：因已整修完成，省去了裝修時間與工料的成本與干擾，可快速入住。 3. 環境優勢：鄰近大東濕地公園，提供優質休閒空間，提升居住品質與健康度。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：高屋齡無電梯的 1 樓公寓，未來在房地產市場流動性可能不如新成屋或電梯大樓。 2. 居住風險：1 樓易有濕氣或蟲蟻問題，需定期維護以防房屋損壞。 3. 停車困擾：雖有機車停車處，但無汽車位可能在長期持有中造成生活不便，甚至影響房價。

物件評論

是否值得購買： 若您重視交通便利性、生活機能及大空間居住品質，且能接受老舊公寓的特性，此物件是值得考慮的選擇。

主要理由： 此物件最大的賣點在於「地點」與「實用性」的平衡。鳳山雙捷運站周邊的居住環境成熟，加上全屋翻新與更新管線，讓您無需面對老房的水電隱患，33.3 坪的格局在該區域相當優異。然而，您需要權衡 1 樓的隱私問題及無車位帶來的後續成本。對於首次購屋者或重視通勤效率的族群而言，這是一個高 CP 值的起點；但若是長期持有並期望轉手獲利，則需留意老公寓在市場上的流動性變化。建議您亲自體驗樓層通風與夜間噪音狀況後再作決定。