※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1380 萬
- 參考單價：68.11 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
中山東路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.26 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.26 坪
- 土地面積：13 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議： 值得考慮，但需確認結構與增建合法性。
此物件位於鳳山區核心地段，結合捷運站與自有車庫兩大稀缺資源，對於重視通勤效率及家庭空間規劃（如多代同住）的買家來說，具有很高的吸引力。內部水電更新與翻新降低了即住即用的門檻，是其主要賣點。
然而，52 年的屋齡與約 68 萬的坪單價，意味著買家支付了相當高的「地段與整修溢價」。購買前必須確認增建至四樓部分之合法性，並評估老屋結構的長期維護風險。若您偏好老屋格局與社區氛圍，且預算能負擔此單價，這是一筆具生活價值的投資；若您追求全新建築與高流動性，則建議多比較周邊新成屋。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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