鳳山邊間透天、鳳山正  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山車站正路邊間透天無風水抗性左營買房精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2080 萬
參考單價：43.84 萬/坪
地址：高雄市鳳山區民興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：47.45 坪 (不含車位面積)
主建物面積：47.45 坪
土地面積：20.87 坪
樓別/樓高： B1~4樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
附近交通：鳳山火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通位置便利：位於鳳山車站周邊，步行即可抵達，通勤與生活機能極佳。 2. 空間實用性高：登記坪數 47.45 坪，實際使用空間預估近 80 坪，單位面積價格具競爭力。 3. 格局與採光佳：坐北朝南、邊間無阻擋，通風透光度高，居住舒適性強。 4. 價格有談話空間：總價 2080 萬，業配提及價格可議價，買方有壓價機會。
劣勢	1. 屋齡較長：46 年房齡，可能面臨管路老化、壁體剝落等問題，需預留整修預算。 2. 樓層含 B1：地下室層可能存在潮濕、通風或淹水風險，需實際勘查。 3. 臨路邊間干擾：位於正路邊間，雖無風水阻隔，但可能受車流噪音與尾氣影響。 4. 坪數落差風險：登記坪數與實際使用坪數差距大，涉及增建合法性問題。
機會	1. 老屋翻新潛力：若結構良好，經裝修後可提升居住品質與資產價值。 2. 投資回報率：鄰近商圈與學校，適合自住或出租，租金收益潛力高。 3. 市場缺口：近車站的大型透天厝供應有限，具稀缺性，易於轉手。
威脅	1. 違建查緝風險：增建部分若被認定為違建，可能面臨罰款、拆除或產權轉移困難。 2. 貸款評估困難：高屋齡與增建面積可能導致銀行評估價值低於總價，需準備更多頭期款。 3. 維護成本增加：老舊房屋隨時間推移，維修基金或結構補強費用可能隨之年增。