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大樹全新102坪工業廠房 高雄廠房專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3290 萬
- 參考單價：31.99 萬/坪
- 地址：
高雄市
大樹區
九大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：102.83 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 交通便捷： 臨接台 29 線，鄰近鳥松、大寮及高屏大橋，物流與通勤動線暢通，利於貨物運輸。 2. 屋況新穎： 標榜全新工業廠房，初期維護成本較低，且空間設計符合現代化產業需求。 3. 坪數適中： 約 102.83 坪的規模，對於中小型製造業或倉儲用途而言，坪效比與靈活性俱佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 無附設車位： 資料註明總坪數不包含車位，對於員工停車或貨車動線規劃需額外考量成本。 2. 價格門檻： 總價 3,290 萬，對於個別創業者或小企業而言，初始資金投入門檻較高。 3. 區域距離： 位於大樹區，雖為工業發展熱區，但距離高雄市中心或都會生活圈仍有一段距離，通勤可能不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 區域發展潛力： 鄰近高屏大橋與南側工業區，隨著基礎建設完善，未來區域增值潛力可期。 2. 產業聚落效應： 周邊鄰近鳥松、大寮等工商密集區域，易於形成供應鏈或技術交流網絡。 3. 使用彈性： 工業用土地通常具有較高的建築使用彈性，適合多種產業類型調整。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險： 工業區或廠房相關使用規範偶有調整，需留意未來環保或土地使用法規的變化。 2. 市場流動性： 相比住宅，工業房產的交易週期可能較長，若未來有資金需求，轉手速度可能不如住宅靈活。 3. 經濟波動： 整體景氣若下滑，對於廠房產值與租金收益可能產生影響。 |
物件評論
購買建議：值得列入考量，但需配合自身產業需求
總結理由： 這是一處具備良好交通優勢的工業廠房，尤其適合需要物流運輸或重視生產動線的效率型企業。其核心價值在於「全新屋況」與「台 29 線臨路」的地理優勢，能直接降低營運初期的裝修與交通成本。
主要考量點：
- 總價與預算： 總價約 3,290 萬，請確認買家的資金流動性是否足以負荷此筆投資。
- 停車需求： 由於未包含車位，建議實地勘查周邊是否有足夠空間規劃員工或貨車停放，以免影響營運效率。
- 用途確認： 雖然標榜工業用，實際購買前仍應確認該土地及建築登記內容是否完全符合貴公司的生產或儲備需求。
整體而言，若貴方計畫長期經營或擴廠，此物件在地理位置與新舊程度上皆具競爭力，是一個值得進一步實地考察的標的。
問與答
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