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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：41.1 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳥松區
美山路
地圖
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- 總坪數：89.54 坪 (不含車位面積)
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件針對「購屋者」而言，並不適合一般居住用途，而是專為有實業經營需求之買家所評估。
購買建議：值得關注，但需謹慎評估。
主要理由如下：
- 功能性價值高：「7+1 工商特許」是此標案的最大亮點，代表使用彈性較佳，能滿足「廠、辦、庫」混合使用的需求，對於現代輕資產或結合展示業務的企業來說，是優選條件。
- 地點優勢明確：鳥松區位處交通樞紐，對於需要頻繁運輸或物流往來的產業而言，地理位置能節省成本並提升效率。
- 需確認實質條件：由於單價較高且缺乏詳細屋況資訊，建議在決策前務必確認「7+1 特許」的具體核可範圍、房屋結構安全、以及是否有隱存之債務或查封問題。同時，需計算含稅在內的持有成本是否在預期投資報酬率之內。
若您的目的是尋找經營基地而非單純住宅投資，此物件具備競爭力；若僅考量投資增值，則需對產業市場走勢有更高判斷。
問與答
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邱韋瀚(仲介，收取服務費)
暱稱：邱韋瀚
專業品質：
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房仲電話：0975-622896
訂閱：2 (加入)台灣房屋 7+1工商特許 加盟店
經紀業名稱: 七加一不動產仲介經紀有限公司
證號: (111)登字第428954號
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