近G03捷運站  八德買屋 / 八德買房 - 桃園購屋首選正介壽路黃金透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3080 萬
參考單價：94.54 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.58 坪
土地面積：20.37 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：51 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：瑞豐國小、八德國中
鄰近公園：瑞發公園、楓樹腳公園
生活機能：傳統市場、全聯超市、燦坤、等多家大型賣場、郵局、銀行，商家林立
附近交通：介壽路公車站、G03捷運站、八德交流道
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	核心地段與交通：位於八德區介壽路二段，鄰近 G03 捷運站及多條公車路線，通勤便利度高。生活機能完善：周邊有傳統市場、超市、賣場及學校（瑞豐國小、八德國中），滿足日常與就學需求。多元使用潛力：透天厝型態，一樓為店面、樓上住家，具備經營或出租賺取雙重收益的空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：高達 51 年屋齡，可能面臨結構老化問題，且銀行貸放成數通常受限。坪數落差風險：登記坪數約 32.58 坪，但特色說明提及使用面積達 80 多坪，可能存在違章或增建爭議。總價門檻高：參考單價近 95 萬/坪，對於透天建築而言偏高，投資回報壓力較大。
機會 (Opportunities)	租金收益：店面結合住宅特性，若經營得宜可產生穩定現金流，抵銷部分購屋成本。區域發展：桃園八德區為首都衛星城鎮，鄰近捷運路網，長期保值與升值潛力尚存。自行改建：若資金允許且結構安全，具備拆除重建或大規模翻新的土地價值。
威脅 (Threats)	貸款困難度：高齡透天厝可能導致無法順利申請房贷，需準備更高比例的自備款。維護成本：老舊房屋的水電管線與外牆維護頻率較高，潛在修繕費用可能超出預期。法規風險：加蓋面積（至 5 層樓）若涉及違建問題，未來在交易或拆改時可能面臨法律糾紛。