近八德交流道轉運站  八德買屋 / 八德買房 - 桃園購屋首選和平路大面寬透店

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：45.84 萬/坪
地址：桃園市八德區和平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：43.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.37 坪
土地面積：35.6 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大安國小、大成國中
鄰近公園：周邊有綠地公園
生活機能：大湳傳統市場、大潤發、全聯賣場
附近交通：桃園火車站、捷運站、公車轉運站、大湳交流道1、2、3號國道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者视角之物件分析 (編號：1196786)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通極佳：鄰近大湳交流道、桃園火車站及捷運站，步行距離內有大潤發、傳統市場，生活機能成熟且通勤方便。空間規劃實用：正 12 米路寬度，一樓適合經營店面或作為車庫，上層住家可分租，具備「以房養房」的潛力。配置完善：擁有 4 間衛浴，非常適合三代同堂的大家庭生活，減少早高峰使用廁所的衝突。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 43 年，屬於老舊透天，可能面臨管線老舊、結構維護等問題。坪數認知落差：登錄總坪數約 43 坪，但中介聲稱使用面積近 80 坪（含增建 4 樓），實際交易需確認增建部分是否有權状或僅為附贈空間。價格門檻：總價近 1988 萬元，對於屋齡超過 40 年的物件而言，單坪定價在舊屋市場中並不便宜。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：八德區隨著捷運通車及鄰近車站開發，長期增值空間仍存在。投資與自住雙贏：若一樓店面或二、三樓住宅能成功出租，可有效分攤房貸壓力。改建或整建契機：對於具備預算且願意投入裝修的買家，老屋重新規劃後的生活品質提升幅度大。
威脅 (Threats)	法律風險：增建 4 樓部分若被認定為違建，面臨政府查報拆除或罰款的風險，亦可能影響產權移轉。貸款限制：銀行對於屋齡過高的房屋貸放審慎，買方可能需要支付更高比例頭期款，且貸款年限會被大幅縮短。流動性與維護成本：高齡建築未來轉手速度可能較慢，且老屋的維修保養費用通常高於新大樓。