※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：竹圍國小、竹圍國中
鄰近公園：海湖地景運動森林公園
生活機能：近竹圍漁港、商場、商店、市場
附近交通：近公車站、大竹交流道、61快速道路、桃園國際機場
面臨路寬：6~8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價約 698 萬元，在透天厝市場中屬親民價位。 2. 土地條件佳：近 30 坪大地坪，且為三角窗角頭位，通風採光較好，空間規劃彈性大。 3. 交通便利：鄰近 61 快速道路與大竹交流道，直達桃園機場，適合航空業或通勤族。
劣勢	1. 屋齡較高：約 43 年，老舊房屋通常需投入大量資金進行水電、結構整修。 2. 無車位登記：交易標的不含專屬車位，停車問題需自行於寬敞基地內規劃。 3. 非即住型態：因屋況老舊，購入後無法直接入住，需預留裝修或重建時間成本。
機會	1. 重建潛力高：面臨 8 米寬道路，利於工程車出入及後續增建或重建作業。 2. 生活機能完善：鄰近竹圍國小、國中及大型市場、公園，適合家庭居住需求。 3. 投資價值：若未來蘆竹地區有整體規劃更新，土地持有成本較低，增值空間可觀。
威脅	1. 整修風險：老屋結構隱憂可能導致裝修期間費用超支或安全問題。 2. 市場波動：老舊透天在二手市場的流動性可能不如新成屋，轉手週期較長。 3. 環境因素：鄰近機場區域可能受飛機噪音影響，需考量個人對聲波的接受度。