輕軌科工館  三民買屋 / 三民買房 - 大順輕軌C29站*隆大鳳凰樂景觀3房車位高雄好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 20

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1998 萬~~1680 萬 (含車位價)
參考單價：37.47 萬/坪
地址：高雄市三民區覺民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：44.84 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.8 坪
附屬建物面積：3.34 坪
共同使用：18.7 坪
土地面積：3.86 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：B3樓 6號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4170 元/月
鄰近學校：正興國小/民族國中
生活機能：建興市場
附近交通：高雄輕軌C29
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 交通極便利：鄰近高雄輕軌 C29 站，日常通勤或出遊十分便捷。 2. 建商信譽佳：由隆大建設興建，在高雄市場口碑良好，工法與品質具保證。 3. 格局與採光：11 樓高層視野開闊，所有臥房與衛浴皆有窗戶，通風採光明亮。 4. 社區單純：總戶數僅 58 戶，鄰里氛圍單純，居住品質較高，公設比合理。
劣勢	1. 車位形式：搭配的是機械式車位，存取車輛需等待或受限於車身尺寸，便利性不如平面或電梯車位。 2. 樓層總數少：總樓高僅 15 層，雖屬低密度社區，但部分買家可能偏好更宏偉的地標性建築。 3. 管理費考量：月繳管理費約 4,170 元，對於小型社區而言，需評估公共設施維護頻率與成本。
機會	1. 出租潛力高：鄰近科工館、大學校區及大順商圈，租客來源穩定（學生或上班族），租金回報率可觀。 2. 資產增值：輕軌路線延伸至南岡山等地帶持續發展，該地段具長線增值空間。 3. 屋況良好：屋齡 8 年屬於中古屋與新成屋交界點，通常保養狀況佳，且保留部分保固期。
威脅	1. 區域交通壅塞：C29 站位於覺民大順商圈，上下班高峰時段周邊路面車流量較大，可能影響出入。 2. 房價波動：目前房地產市場處於調整期，購屋前需留意整體房市趨勢與資金成本。 3. 學校學區變動：雖鄰近正興國小與民族國中，但具體學區劃分每年可能微調，需確認是否符合教育需求。

2. 物件評論

綜合上述分析，此物件對於重視通勤便利度及居住品質的買家而言，值得考慮購入。

主要理由如下：

地段優勢明確：大順輕軌 C29 站周邊開發成熟，生活機能完善（如建興市場），且鄰近高雄科學館與大學區，未來流通性強。
品質有保障：隆大建商的作品在高雄市口碑良好，8 年屋齡的社區維護情況通常較佳，高樓層設計更提升了居住的隱私與採光。
空間機能佳：44 坪三房兩衛的格局方正且全開窗，適合一般家庭或長期居住，配合單純的小社區環境，生活干擾少。

建議若您對機械式車位不排斥，且預算能接受此區域單價，這是一個兼具自住舒適度與保值潛力的優質選擇。

問與答

我要發問

高雄房屋推薦

陳玉琴(仲介，收取服務費)

暱稱：陳玉琴

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-012316

訂閱：1 (加入)

大樂聯興加盟店

經紀業名稱: 吉平逢不動產有限公司

證號: (112)登字第439145號

高雄房屋推薦陳玉琴 0915-012-316

您好！我是您身邊的房仲專家，非常開心能在這裡與您分享我的故事。多年來，我秉持著誠實、負責、細心的態度，致力於為每一位客戶提供最專業和親切的服務。我的熱情不僅讓我在業界多次獲獎，更讓我在每一次交易中，真心為您考量，以滿足您的需求。

我專注於住宅市場，尤其擅長在我們這個美麗社區裡，挖掘潛在的好房源。無論您是買房、賣房或投資，都可以依賴我的專業知識和市場洞察力，協助您獲得最佳的選擇。

如果您對房地產有任何疑問，或是需要諮詢服務，請隨時聯絡我！讓我們一起邁向幸福的新生活，期待與您的每一次交流！您可以透過電話或留言與我聯繫，我會儘快回覆您！

我家粉絲團