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- 總價：2458 萬
- 參考單價：79.62 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
軍福七路
地圖
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- 社區：惠宇宇山鄰
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.87 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：26.46 坪
- 附屬建物面積：4.41 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2 #153-1
- 電梯：有
房貸試算
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3720 元/月
管理描述：11160/季
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：軍功國小 東山高中
鄰近公園：祥和公園
生活機能：東山黃昏市場
附近交通：74快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3720 元/月
管理描述：11160/季
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：軍功國小 東山高中
鄰近公園：祥和公園
生活機能：東山黃昏市場
附近交通：74快速道路
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特色說明
圖片介紹
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![[惠宇宇山鄰]三房平車 高樓視野戶 西屯北屯大樓 照片 10](https://www.myhomes.com.tw/upload_users/obj_b/b14075_671b18aaeabcb188.jpg)
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地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：推薦考慮，但需評估預算與需求
主要理由如下：
- 居住品質優異： 此物件最大的亮點在於「好格局」與「好通風」。三房兩廳且所有空間皆有採光窗，搭配高樓層的視野，能提供相當舒適的居住體驗，非常適合重視生活品質的家庭。
- 地段與配套成熟： 坐落於北屯東山精華區，兼具交通便捷（鄰近 74 快速道路）與生活便利（學區、商圈、公園），對日常通勤與子女教育都有實質助益。
- 品牌保障： 惠宇建設在台中口碑良好，社區管理與建物品質有保證，長期持有風險相對較低。
建議： 雖然單價每坪近 80 萬屬於中高價位，且屋齡已 10 年，但考慮到其高樓視野、通風條件及品牌溢價，若您預算充裕且重視長期居住舒適度與資產保值性，這是一個值得深入考察的標的。建議您在簽約前，確認是否實際感受過該樓層的採光與噪音狀況，並審慎評估每月的管理費及房貸負擔是否符合家庭財務規劃。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
西屯北屯大樓
西屯北屯大樓
陳宛渝(仲介，收取服務費)
暱稱：陳宛渝 賣房子的媽媽
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-377492
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 鼎益不動產有限公司
證號: 112年中市經紀字第02141號
西屯北屯大樓
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