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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：10.83 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
社皮路二段
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：55.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：50.3 坪
- 附屬建物面積：4.92 坪
- 土地面積：26.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以購屋者視角針對該物件（sid: 1170815）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 停車便利：擁有獨立車庫且可停雙車，在市區巷弄中具有高度競爭力。 2. 機能與交通：位於活巷且生活機能佳，進出方便，不至於像死巷般侷促。 3. 格局靈活性：衛浴間均有開窗（通風良好），且二樓可自行隔間，滿足不同家庭需求。 4. 持有價值：透天產品具有「有天有地」的特性，在地方市場較具保值性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 31 年，管線、防水及結構可能需要大規模翻修，購屋後需預留整修預算。 2. 空間配置：四層樓僅配置 3 房，可能導致樓層間功能分佈較分散，對年長者或行動不便者較不友善。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 空間再利用：可將一樓隔出孝親房，符合三代同堂的居住需求。 2. 自定義空間：二樓可重新規劃為雙客廳或工作室，增加空間利用率。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 違建風險：說明中提到「1 到 3 樓增建到滿」，這表示有明顯的違建部分。這將直接影響銀行貸款成數，且未來面臨政府稽查時有被要求拆除或罰款的風險。 2. 維護成本：老舊透天若未經翻新，後續漏水或電路老化問題將是較大的維護壓力。 |
2. 物件評論
總結：建議謹慎評估，適合有強大自備款且願意自行翻修的購屋者。
主要理由： 此物件最大的吸引力在於「價格親民」以及「雙車位」的便利性，對於在屏東萬丹尋找自住空間的家庭來說，是一個能快速入手的選擇。
然而，身為買方必須高度注意其法律風險與維護成本。首先，該物件明確提到增建到滿，這在申請房貸時會導致可用抵押價值降低，買方可能需要準備較高比例的自有資金。其次，31 年的屋齡意味著您購買的可能是一棟「需要大手術」的房子，若將翻修費用計入總成本，實際購屋成本將高於開價。
建議： 若您非常看重停車空間且對該區域有強烈需求，建議在看屋時重點檢查違建部分之現況，並請專業水電師傅評估管線狀況，確認貸款成數後再決定是否出價。
問與答
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