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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1080 萬
- 地址：
屏東縣
九如鄉
中正路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：0 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：59.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下針對該物件（編號：1170773）從購屋者視角進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間寬敞：地坪達 59.9 坪，且具備 4 房 2 廳 3 衛，格局完整，適合多代同堂或需要大量儲物空間的家庭。 2. 交通便利：鄰近九如交流道，對於需要跨縣市通勤或南北往返的買家具有高度吸引力。 3. 居住環境：位於純樸鄉村，環境清幽且鄰居友善，適合追求寧靜生活品質的人士。 4. 配套完善：擁有獨立車庫，解決透天厝常見的停車困擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 法律風險（重大）：特色說明提到「建物無保登」，這意味著建築物可能未完成正式登記或缺乏保險證明，將直接影響貸款成數及權利分析。 2. 資料不全：物件基本資料中總坪數標記為 0 坪，需進一步與賣方確認實際建物面積。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 自定義空間：由於是獨棟透天且空間明亮通風，買家可根據自身需求進行室內重新規劃或局部翻新。 2. 避風港效應：對於想逃離城市喧囂、尋找鄉村住宅的買家而言，此物件提供了一個理想的起點。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款困難：由於「無保登」的特性，大多數銀行在審核時會採取保守態度，可能導致貸款金額不足，增加買家現金壓力。 2. 轉手流動性低：未來若要再次出售，同樣會面臨買家貸款困難的問題，可能導致物件較難快速脫手。 |
2. 物件評論
總結：謹慎考慮，除非是現金買家或對當地法規極為熟悉者。
主要理由： 從硬體條件來看，本物件是非常理想的鄉村住宅。它擁有充足的地坪面積、實用的房數配置，且鄰近交流道，兼顧了居住的寧靜與交通的便捷。
然而，最關鍵的風險在於**「建物無保登」**這一點。在不動產交易中，缺乏正式登記的建物會面臨嚴重的貸款限制與法律風險。對於一般依賴房貸購屋的買家來說，這將是一個巨大的障礙；而對於投資者而言，這則會降低物件的未來增值空間與流動性。
建議： 如果您對此物件感興趣，建議在看屋時優先請專業地政士或房地產經紀人確認其權利狀態，並確認能申請的貸款成數。若您擁有充足的現金且能接受建築登記不完整的情況，此物件是一個高品質的居住選擇；反之，若您依賴貸款購屋，建議將此物件視為高風險選項。
問與答
屏東透天買房C
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